Zmena zamýšľaného použitia nehnuteľnosti (uviesť niekoľko príkladov zo skladu do domu, z obchodu do kancelárie, z boxu do laboratória) je postup, ktorý zahŕňa dva typy problémov: urbanisticko-regulačný a morfologický . Na jednej strane je v skutočnosti potrebné skontrolovať, či je zmena cieľa, ktorá sa má vykonať, urbanisticky povolená ; na druhej strane je potrebné zabezpečiť dodržiavanie všetkých hygienických a hygienických predpisov predpísaných miestnymi predpismi.
Podľa toho, aké využitie priestoru chcete využiť, je potrebné zaručiť minimálnu úroveň zdravia, ktorá sa síce líši v závislosti od regiónu a tiež od obce, ale všeobecne za ne môžu zodpovedať rovnaké princípy.Len niekoľko príkladov: domy na prízemí nemôžu byť v priamom kontakte so zemou, ale musia byť od nich oddelené vzduchovou komorou (tzv. Vetraný plazivý priestor) ; toto pravidlo nie je povinné pre produktívnu činnosť. Je tiež nevyhnutné, aby sa rešpektovali aeroiluminátorové pomery, aby toalety boli na úrovni, prostredie bolo primerane izolované.
Kedy je možné zmeniť zamýšľané použitie nehnuteľnosti a kedy nie
Z hľadiska územného plánovania je potrebné overiť, či sa povrch, ktorý sa má transformovať, nachádza alebo nenachádza v oblasti, v ktorej je podľa Mestských regulačných plánov povolený nový cieľ . Pre každú dávku v skutočnosti existuje konkrétna funkcia alebo parametre, ktoré treba v každom prípade dodržať: regulačné plány predpokladajú podľa oblastí rôzne použitia: obytné, obchodné, priemyselné, verejné parky atď. Je tiež potrebné pamätať na to, že nie všetky budovy majú rovnakú mestskú hodnotu.Existujú miesta, ktoré „zväčšujú objem“, a priestory považované za „doplnky“. Neprispievajú k hodnote povrchu, ktorý možno postaviť na pozemku: do tejto druhej kategórie často patria garáže, pivnice a servisné miestnosti. Z tohto dôvodu bude ťažké zmeniť garáž na dom bez toho, aby sme sa dopustili zneužitia: okrem problémov s izoláciou, zdravím, osvetlením takmer vždy dôjde k transformácii povrchu, ktorý „nevytvára objem“ (a preto sa do výpočtu nezapočítaval). čas výstavby) na volumetricky významnom povrchu.
Aký je postup pri zmene zamýšľaného použitia
Len čo sa zistí, že je možná zmena zamýšľaného použitia, môžu to byť dva typy: s prácami alebo bez nich. V prvom prípade je to jednoduchšie, vo väčšine obcí stačí Dia a načasovanie je okamžité. l V druhom prípade je však zmena všeobecne náročná a zaťaženie, ktoré je potrebné zaplatiť mestu, závisí od typu majetku a od toho, ako veľmi nová činnosť ovplyvňuje verejné služby, spotrebu služieb a podobne. Je potrebné predložiť stavebnú prax a zároveň uviesť zmenu zamýšľaného použitia, ktorá nadväzuje na dobu praxe. Po ukončení prác vypracuje kvalifikovaný technik nový spis, ktorý sa predloží katastru nehnuteľností na aktualizáciu, s uvedením zmeny zamýšľaného použitia a vykonaných stavebných zmien.l Pretože téma je zložitá a postupy sa líšia od miesta k miestu, je vhodné poradiť sa s odborníkom v danej oblasti.
Projekt: arch. Laura Pesaro, Miláno
[email protected] Foto: Cristina Fiorentini