Spracovaný obsah
- Statické vlastnosti stien
- Dodržiavanie predpisov v oblasti budov a urbanizmu
- Prítomnosť obmedzení na ochranu a zabezpečenie
Veľmi často sa na to, aby sa čo najviac využilo dostupné miesto, sa používa demolácia priečok . Venujte zvýšenú pozornosť, pretože to nie je vždy možné . Pred vykonaním týchto prác je potrebné pred začatím prác vykonať sériu kontrol a uložiť potrebné stavebné postupy na jednotnom kontaktnom mieste pre budovu príslušnej obce . Pozrime sa ďalej, aké sú hlavné kontroly, ktoré sa majú vykonať.
Statické vlastnosti stien
Najskôr je potrebné skontrolovať, či je stena, ktorá sa má búrať, nosná alebo nie . Túto kontrolu musí vykonať špecializovaný technik. Všeobecne platí, že steny zo sadrokartónu alebo dutých tehál s hrúbkou nepresahujúcou 8 cm (celková hrúbka steny z tehál a sadry 11/12 cm) nemajú nosné vlastnosti, a preto je možné ich bez prípravy stavebného projektu zbúrať . Ak hrúbka steny presahuje 12 cm, ak je vyrobená z plnej tehly alebo železobetónu, bude mať s najväčšou pravdepodobnosťou nosnú funkciua bude potrebné vyhodnotiť uskutočniteľnosť zásahu pomocou špecialistu (statika). Po posúdení bude vypracovaný skutočný projekt s uvedením prevádzkových metód a preventívnych opatrení, ktoré sa majú vykonať pred, počas a po zbúraní, ako aj potrebných konsolidačných prác (napr. Kladenie nosníkov, oceľových dosiek, rámov do železo, …), aby bolo možné bezpečne vykonať zásah bez toho, aby bola ohrozená statika budovy.
Prítomnosť implantátov: ak sú vo vnútri steny implantáty, je potrebné vyhodnotiť možnosť ich presunutia do inej polohy . V prípade elektrických alebo vodných systémov pri obsluhe bytu je to pomerne jednoduché a vo väčšine prípadov je možný zásah. Na druhej strane, keď sú vo vnútri steny potrubia alebo „stúpačky“ slúžiace iným nehnuteľným jednotkám (napr. Dymovod, rozvodná rúra vykurovacieho systému …), demolačný zásah vo väčšine prípadov je to možné o je to možné len za veľmi vysoké náklady a po predchádzajúcom súhlase s ostatnými vlastnosťami, ktorým je systém zotročený (napr. kondomínium).
Dodržiavanie predpisov v oblasti budov a urbanizmu
Pred búraním je nevyhnutné overiť, či získané nové priestory zodpovedajú stavebným a urbanistickým predpisom , ktoré sú s prakticky nekonečnými prípadmi veľmi zložité. Napríklad ide o dve najbežnejšie situácie:
1) Demolácia deliacej steny medzi dvoma miestnosťami v rovnakom byte
je to prevádzka mimoriadnej údržby, takto získaná nová miestnosť musí mať minimálne hygienické a stavebné požiadavky ustanovené platnou legislatívou. Musí mať primeraný aeroosvetľovací pomer medzi povrchom miestnosti a otvoreným povrchom s oknami. Tento pomer sa v jednotlivých obciach líši a je stanovený miestnymi hygienickými a stavebnými predpismi. Spravidla je to medzi 1/8 a 1/10 (1 m2 plochy s oknami, ktoré je možné otvoriť každých 8 alebo 10 metrov povrchu miestnosti). V prípade, že susedí s kúpeľňou, bude sa overovať, či miestne predpisy stanovujú prítomnosť šatne . V takom prípade sa bude predpokladať realizácia.
2) Demolácia múru zahŕňajúceho spojenie dvoch susedných realitných jednotiek
je potrebné overiť, či majú dve susedné jednotky rovnaké zamýšľané použitie. Inak nemusí zásah chýbať z hľadiska stavebného a urbanistického plánovania alebo môže zahŕňať platbu poplatkov za urbanizáciu a výstavbu ďalších prác na prispôsobenie zásahu súčasnej legislatíve. Napríklad, ak chcete zbúrať deliacu stenu medzi vašou obývacou izbou a susednou podkrovnou miestnosťou, aby ste získali jednu veľkú obývaciu izbu, bude potrebné overiť, či má nová miestnosť vznikajúca zlúčením primeranú výšku (priemer vnútornej hmotnosti h nie menej ako mt 2,40 a minimálna vnútorná výška najmenej 1,50 metra), dostatok prirodzeného osvetlenia a vetrania a primeraná tepelná izolácia, Ďalej, v tomto prípade, rozšírením hrubej plochy bytu a využiteľnej obytnej plochy, bude potrebné uhradiť príslušné urbanizačné poplatky obci .
Prítomnosť obmedzení na ochranu a zabezpečenie
Nie je nezvyčajné, že múr, ktorý sa má zbúrať, je vo vnútri budovy s osobitným historickým významom, a preto je chránený osobitným obmedzením . V týchto prípadoch je potrebné predtým, ako budete môcť v demolácii pokračovať , získať osobitné povolenie od miestne príslušného superintendenta . Ak chcete zistiť, či je budova obmedzená a aký je typ obmedzenia (niektoré obmedzenia sa týkajú iba fasád budovy), je možné sa o nich informovať, čoraz častejšie aj online, v dozorných orgánoch alebo v obci na jednom mieste pre výstavbu.
Vždy je potrebné vymenovať profesionála (inžiniera, architekta, …), ktorýpo inšpekcii posúdiť uskutočniteľnosť zásahu, vypracovať projekt a pripraviť súvisiaci mestský spis .
Pozornosť na bezpečnosť , pokiaľ práce nevykonáva jedna spoločnosť, je klient povinný vo fázach projektovania a realizácie vymenovať bezpečnostného koordinátora . Pred začatím prác je objednávateľ alebo projektový manažér tiež povinný kvalifikovať spoločnosti, ktorým má v úmysle prácu zveriť, a zaslať predbežné oznámenie miestnemu úradu zdravotníctva a pokrajinskému riaditeľstvu práce .
Na konci práce je potrebné zmenu oznámiť aj pozemkovej knihe .
Architekt Paolo Mereghetti - štúdio M&C Architetti Associati, Miláno - www.mec-architetti.it