Spracovaný obsah
- Mimoriadna údržba? Administratíva môže rozhodnúť, je však potrebné postupovať opatrne
- Sanitácia spoločných častí: povinnosť alebo možnosť?
- Brankár: môže pokračovať v práci, ale iba ak nemá žiadne príznaky nákazy
Kondomíniové zhromaždenia; potreba vykonania mimoriadnej údržby (najklasickejšia, prasknutie potrubia alebo zastavenie výťahu); dezinfekcia spoločných častí; vo väčších budovách údržba recepčnej služby, v plnej bezpečnosti. Koronavírus tiež mení pravidlá v kondomíniách: existuje veľa majiteľov a nájomcov, ktorí sa tvárou v tvár problému pýtajú, ako konať. Z tohto dôvodu si musíme ujasniť.
Najskôr sú zakázané zhromaždenia, rovnako ako všetky „zhromaždenia“ . Nie všetci súhlasia s legitimitou vzdialeného zhromaždenia. Najmä preto, že legislatíva o kondomíniách používa výrazy „zásah a zásah“. A to tým viac, že nie každý má technologické nástroje, ktoré mu umožňujú účasť na diaľku. Nie len.
Miesto stretnutia (kancelária správcu) musí byť vybavené širokopásmovým pripojením najmenej 100 Mb / s pri načítaní a 20 Mb / s pri načítaní. Účasť kondomínií by sa potom mala uskutočňovať tromi spôsobmi: videokonferenciou, prostredníctvom platforiem, ako je Google Meet (zahrnutý v Google Gsuites, ktorý ponúka bezplatné obdobie 15 dní na bezplatné vyskúšanie) alebo Skype; telefonicky, ak sa schôdza koná iba prostredníctvom zvuku, pripojením na číslo konferencie označené správcom a chránené kódom PIN; zasielanie svojich splnomocnení ostatným účastníkom. Overenie prítomnosti pripojená by bol vyrobený prezident s priamym uznanie, čo by tiež malo kontrolu riadne zasadnutie.
Splnomocnenci by mali byť obvykle pridelení v písomnej forme elektronicky . Výpočet väčšiny sa vykonáva v reálnom čase vďaka použitiu funkcií na zostavenie zápisnice, ktoré ponúka väčšina softvéru na správu kondomínií, alebo pomocou softvéru Google Gsuite spoločnosti Microsoft Office365.
Existuje samozrejme riziko odvolania proti postupom vykonávania , zvolávania a hlasovania, pred ktorými je ťažké sa chrániť. Je tiež potrebné mať na pamäti, že nedávne regulačné zdroje vydané pre núdzový stav Covid 19 sa touto otázkou výslovne nezaoberajú.
Mimoriadna údržba? Administratíva môže rozhodnúť, je však potrebné postupovať opatrne
V prípade urgentného zásahu mimoriadnej údržby má správca právo konať za predpokladu, že zásah následne ratifikuje zhromaždenie. Napríklad ak sa rozbije potrubie, je potrebné prijať opatrenia, aby nedošlo k poškodeniu domu. Je zrejmé, že pre spoločnosti prevádzkujúce pohotovostnú službu platia okrem platných bezpečnostných predpisov, ktoré musia byť dodržané aj zákonom, mimoriadne protikorupčné predpisy, ako sú použitie rukavíc, špeciálnych masiek a dodržiavanie vzdialeností. Ak ich nie je možné rešpektovať, musia byť práce pozastavené. Ak je vyžadovaný vstup do bytu, môžu pracovníci vojsť po jednom a použiť ochranné krytydotýkajú sa stien a iných povrchov. Po dokončení prác bude na vlastníkovi domu alebo nájomcovi, aby dobre vyvetrali priestory a dezinfikovali všetky časti, ktoré sa podieľali na zásahu. Pokiaľ ide o výťah - aby sa predišlo poruchám v prípade núdze, môže byt byt čiastočne využitý (v tomto núdzovom období).
Sanitácia spoločných častí: povinnosť alebo možnosť?
Aby sa zabránilo nákaze koronavírusmi, sú správcovia kondomínií povinní zabezpečiť sanitáciu všetkých spoločných priestorov budov (vstupné chodby, schody, výťahy, tlačidlové panely, kľučky, zábradlia atď.). Obežník č. 3190 z 3. februára 2022-2023 ministerstva zdravotníctva, ktorý zasahuje do zodpovednosti zamestnávateľov v súvislosti s úradmi: v kondomíniách je úlohou zamestnávateľa poverený správca. Berúc do úvahy aj to, že v niektorých obciach starostovia zasahovali dokonca ad hoc nariadeniami, ktoré predpisujú potrebu sanácie kolektívneho prostredia. Predtým, ako bude pristúpené k nákladným mimoriadnym zásahom proti zamoreniu, bude obvykle potrebné, aby správca zvolal zhromaždenie kondomínium a oznámil odhady nákladov, ale tu spadáme do rozsahu naliehavosti, pre ktorú má vlastník kondomínium právo zasiahnuť a nechať to ratifikovať. rozhodnutie na nasledujúcom zhromaždení kondomínií (kasačný súd s rozsudkom č. 24654 z 3.12.2010).
Zásah presahuje rámec bežného čistenia a dezinfekcie priestorov a činnosti dezinsekcie kondomínium , ktoré sa uskutočňujú každoročne a sú naplánované vopred, pričom medzi bežné činnosti údržby patria výdavky. Používanie potrebných chemikálií je na uvážení tých, ktorí prácu vykonávajú, a v každom prípade ich možno vopred dohodnúť so samotným správcom, ktorý má zasa možnosť zasiahnuť a odporučiť tak, aby sa zabránilo alebo obmedzil prístup do ošetrených priestorov.
Brankár: môže pokračovať v práci, ale iba ak nemá žiadne príznaky nákazy
Dohliadajte na budovu, udržiavajte ju čistú a zbierajte balíky a korešpondenciu. Najmä v tomto období je činnosť brankárov v budovách veľmi užitočná. Najmä ak v dome žijú starší ľudia. Ale ako zladiť službu s Covid-19 núdze? Brankári patria medzi čísla, ktoré vláda označila za nevyhnutné pre výkon základných činností, a preto sú v práci. Keďže však inteligentní pracovníci nemôžu pracovať z domu, musia mať nosiči možnosť vykonávať svoje činnosti bezpečne . Správca musí vyzvať brankára, aby uplatnil ustanovenia obsiahnuté vo vyhláškach predsedu rady ministrov:použitie rukavíc a masky je užitočným preventívnym nástrojom spolu s dezinsekciou miestností vrátnice a rešpektovaním bezpečných vzdialeností od verejnosti (obyvatelia budovy, ako sú poštári a kuriéri). Môže nastať prípad bytu, ktorý rozhodne o pozastavení služby: v takom prípade je možné po dohode s osobou vykonávajúcou úlohu dohodnúť dovolenku vopred. Samozrejme, ak by zamestnanec pocítil typické príznaky chrípky pre Covid-19, musí okamžite kontaktovať čísla tiesňového volania a zatiaľ odísť do dobrovoľnej izolácie. Dajte pozor, aby kontaktoval správcu, ktorý oznámi ostatným bytovým jednotkám.