Karanténne obdobie na zastavenie infekcie vyvolanej Covid-19 prinútilo mnohé podniky dočasne sa zavrieť, čo spôsobilo veľké ekonomické ťažkosti. Z tohto dôvodu je potrebné nájsť spôsob, ako podporiť všetky potrebné denné výdavky vrátane výdavkov na domácnosť.
Pre tých, ktorí majú hypotéku na kúpu svojho prvého domu, je možné za určitých podmienok požiadať o dočasné pozastavenie platenia splátok. U prenajatých je situácia iná. Neexistuje žiadny osobitný zákon, ktorý by umožňoval, pokiaľ ide o hypotéku, pozastavenie splácania nájomného. Čo robiť potom?
Nájomné: dohoda o znížení nájomného
Cestou vpred je cesta navrhnutá rôznymi spotrebiteľskými združeniami, ako je Federconsumatori, podľa ktorých môže nájomca konať a požiadať majiteľa domu o zníženie výšky nájmu v núdzovom období uzavretím dohody ad hoc.
Ak majiteľ domu príde v ústrety nájomcovi, ktorý pochopí nevyhnutné ťažkosti súčasnosti, môžu zmluvné strany vypracovať dohodu naznačujúcu dočasné zníženie nájomného. V zmluve je potrebné odkázať na existujúcu zmluvu s uvedením údajov o prenajímateľovi a nájomcovi / nájomcovi, pôvodne stanovenom ročnom nájomnom, dohodnutej zníženej sume a počte mesiacov, za ktoré bude nájomca platiť najviac. BAS. Dohoda musí obsahovať aj dátum a podpis oboch zúčastnených strán a aby sa zabránilo cestovaniu, je možné listinu zaslať e-mailom a na jej podpísanie použiť skener.
Dohoda však musí byť zaregistrovaná v kanceláriách daňovej agentúry. Vzhľadom na súčasný stav núdze by však registrácia mohla byť zložitá, takže je možné listinu poslať e-mailom (obyčajne sa PEC nevyhnutne nevyžaduje) alebo počkať na opätovné otvorenie úradov. V druhom prípade je dohoda platná, aj keby to presiahlo 30 dní predpokladaných na registráciu, pretože rovnaká agentúra (obežník č. 8 / E z 3. apríla 2022-2023) objasňuje, že odloženie platnosti podmienok z dôvodu Zdravotná pohotovosť sa týka aj registrácie dokumentov. Po skončení mimoriadnej udalosti bude potrebné v každom prípade uložiť originál listiny na príslušnom úrade.V čase obnovenia pravidelnej platby nájomného v plnej výške nebude potrebné robiť žiadne správy s daňovou agentúrou.
Na registráciu dohody je potrebné použiť formulár 69, ktorý je k dispozícii na webových stránkach daňovej agentúry, kde je potrebné nahlásiť:
- identifikačné údaje nájmu
- príslušné registračné kódy uvedené vo formulári RLI (vyplnené v čase registrácie nájmu).
Podpísaná dohoda musí byť potom pripojená k modelu 69 a všetko musí byť zaslané tomu istému daňovému úradu, kde bola vykonaná prvá registrácia zmluvy.
Dohodu zaznamenávajúcu dočasné zníženie nájomného má hlavne vlastník domu, aby mohol platiť daň iba zo skutočne rizikovej sumy. Za registráciu nie sú potrebné výdavky a zákon je v súlade s ustanovenia čl. 19 legislatívneho dekrétu č. 133/2022-2023 („Evidencia listiny, ktorou zmluvné strany iba dojednajú zníženie nájmu ešte platnej nájomnej zmluvy, je oslobodená od registrácie a kolkových poplatkov“).
Prenajímateľ samozrejme nie je povinný prijať dohodu o znížení nájomného. Čo robiť potom? Odporúča sa kontaktovať združenia nájomcov alebo sprostredkovateľské orgány a vyhodnotiť, ako sa pohybovať.