Spracovaný obsah
- Transformácia podkrovia na domov: požiadavky
- Rôzne limity
- Zaručte vzduch a svetlo
- Zvýšenie strechy: kde áno a kde nie
- Poplatky a zľavy sa líšia
- Škatuľka alebo príspevok pre obec
- Zaistite úspory energie
Využitie priestorov pod strechou je zamerané na prestavbu budovy a umožňuje optimalizovať existujúci nehnuteľný majetok obmedzením využívania mestských pozemkov. Z tohto dôvodu je povolený v celom Taliansku a s určitými rozdielmi sa riadi regionálnymi zákonmi .
Transformácia podkrovia na domov: požiadavky
Minimálna výška a svetlosť priestorov sú základom talianskych stavebných zákonov stanovených predpismi, ktoré odkazujú na ministerstvo zdravotníctva, pretože sa zameriavajú na ich ochranu. Z pravidiel vždy existuje výnimka, ktorú predpokladajú zákony takmer všetkých regiónov a autonómnych provincií polostrova týkajúce sa výšky podkrovia. Každý región (vylúčené Valle d'Aosta) chcel, aby tieto výnimky z pravidiel o výškach platili iba pri obnove podkroví existujúcich k určitému dátumu (pozri tabuľku). Na druhej strane je priznaná možnosť urobiť výnimku z mestských stavebných predpisov, ktorá by neumožňovala zvýšiť objem používaný ako byt.
Rôzne limity
Tieto výnimky predpokladajú zníženie stropov v súvislosti s minimálnou mierou 2,7 metra sankcie podľa vnútroštátnych právnych predpisov. Koľko stanoví každý jednotlivý región: od 2,4 metra v Abruzze, Kampánii, Lombardii, Apúlii a Benátsku až po 2 metre v Laziu a na Sicílii. Pre kúpeľne a chodby sú niekedy povolené ešte menšie opatrenia, to isté platí pre horské obydlia . V druhom prípade, pretože strechy sú často sklonené, sa uplatňujú dve odlišné pravidlá : prvým je, že po časti podlahy pod určitou výškou sa nedá prejsť, druhým je to, že ide o „váženú priemernú výšku“, to znamená priemeru medzi rôznymi výškami stropu.
Zaručte vzduch a svetlo
Druhým obmedzením, ktoré ukladajú stavebné predpisy, sú obmedzenia aeroosvetlenia (tj. Proporcie medzi oknami - a strešnými oknami - ktoré poskytujú svetlo a vzduch do miestností a ich povrchu). Nie všetky regióny sa k tomu vyjadrujú : v Abruzze, Kampánii, Lombardii, Marche, Piemonte, Apúlii, Sardínii a na Sicílii je dodržaný pomer vyžadovaný vnútroštátnymi právnymi predpismi (okná majú šírku najmenej 1/8 podlahy). Naopak, možné zníženie je sankcionované vo všetkých ostatných regiónoch (ako je zrejmé z tabuľky).
Zvýšenie strechy: kde áno a kde nie
Vo Friuli Venezia Giulia, Lazio, Lombardsko, Sardínia a Umbria je na dosiahnutie minimálnych predpísaných výšok možné zvýšiť strechu (alebo zmeniť čiary svahu ihrísk). V Piemonte je právo na výstavbu vylúčené, ale akékoľvek zvýšenia povolené platnými nástrojmi územného plánovania zostávajú zachované, pokiaľ sú tieto zvýšenia určené na obytné účely, s výnimkou pomocných miestností, napríklad podkrovia. Všade je vylúčené zdvíhanie striech.
Výkresy ilustrujú príklad zvýšenia strechy na obnovu podkrovia na obytné účely: bolo možné skombinovať podkrovie s domom a urobiť ho obývateľným zvýšením výšky strechy, aby sa v nej dosiahla minimálna potrebná výška požadovaná vyhlášky o stavebnej hygiene. Z byrokratických dôvodov sa zdvíhanie hrebeňa považuje za „prevýšenie“, pretože zahŕňa zväčšenie objemu. Aj z dôvodu obývateľnosti nového priestoru, ktorý sa obnovil a spojil s podlahou nižšie, sa v strechách strechy viditeľných na fasáde vytvorili otvory, ktoré sú nevyhnutné na dosiahnutie správnych pomerov vzdušného osvetlenia, t. J. Tých, ktoré vyjadrujú pomer medzi povrchom podlahy interiér a otvory, ktoré zaručujú prirodzený vzduch a svetlo.Všeobecne sa dá povedať, že zmeny fasády, ak sú povolené ako v tomto prípade, musia v každom prípade zachovať architektonickú výzdobu budovy: máme na mysli súbor architektonických línií, ktoré harmonizujú fyziognómiu exteriéru budovy ako celku.
Poplatky a zľavy sa líšia
Príspevok sa na väčšine miest poskytuje obyčajne , akoby išlo o rozšírenie budovy. V Lombardii a Laziu môžu samosprávy schváliť zvýšenie, a to až do maximálnej hranice 20%. Naopak v Ligúrii je možné príspevok znížiť na 50%, ak sa nestaví samostatná realitná jednotka alebo dôjde k rozšíreniu turistických zariadení alebo verejného bývania. Rovnaké zníženie v Piemonte, ak sa prepisuje notárske vyhlásenie týkajúce sa priestorov hlavného bydliska. Na Sicílii je okrem príspevku splatná aj suma rovnajúca sa 20% katastrálnej hodnoty v dôsledku povrchového zväčšenia. Napokon v rozsudku Abruzzo nový zákon ustanovuje iba zdvojnásobenie nákladov na primárnu a sekundárnu urbanizáciu.
Škatuľka alebo príspevok pre obec
Je potrebné mať garáž alebo parkovacie miesto, aby boli podkrovia obývateľné? V krajine Emilia Romagna je odpoveď „určite áno“ s vysvetlením, že obecné zastupiteľstvá môžu požiadať o ďalšiu sumu, ktorá premení nedostatok parkovacích miest na hotovosť v prospech obcí. Väčšina regiónov (Abruzzo, Lazio, Ligúria, Lombardsko, Molise, Piemont, Puglia) predpokladá, že priestory sa nájdu alebo speňažia, až keď je v podkroví postavená samostatná bytová jednotka. V Basilicate sú normy potrebné iba vtedy, ak obytné podkrovie presahuje objem celej budovy o 15% a v Kalábrii o 25%. V Benátsku sú parkovacie miesta potrebné iba v prípade, že ich vyžaduje mestská rada na základe uznesenia. V Umbriinaopak, automobilové priestory nie sú nikdy nevyhnutné.
Zaistite úspory energie
V regióne Emilia Romagna sú požiadavky na prestup tepla, chladenie a kondenzáciu rovnaké ako požiadavky stanovené pre globálne renovácie. V Molise, Piemonte, Apúlii a Ligúrii odkazujeme na súčasné právne predpisy o spotrebe energie. V Lombardii musia byť zabezpečené „požiadavky na energetickú hospodárnosť predpokladané pri celkovej renovácii, ak sa obnova podkrovia týka objemu väčšieho ako 20% v porovnaní s existujúcim už vykurovaným, alebo ak k tomu slúži osobitný vykurovací systém“.
(1) Dolné priestory by mali byť uzavreté a používané iba ako úložný priestor alebo skrinky.
(2) Minimálny pomer medzi podlahovou plochou (okrem priestorov pod minimálnou výškou) a plochou okien.
(3) Obce určené individuálne podľa regionálneho zákona (Emilia 22/97, Lazio 9/1999, Ligúria 20/1996, Piemont 16/1999, Toskánsko 82/2000, Veneto 19/1992).
(4) Norma platí pre všetky obytné oblasti (nielen podkrovia) v obciach nad 1100 metrov nad morom
(5) V Umbrii sa predpokladajú výnimky pre budovy existujúce v deň nadobudnutia účinnosti ministerského dekrétu z 5. júla 1975 alebo na základe stanoviska ASL. Nehovoríme tiež o priemernej výške, ale maximálnej: prvá (2,2 m) pre ploché strechy a druhá pre šikmé strechy. Výnimku možno urobiť vo vzťahu aeroilluminantu s mechanizovanými ventilačnými systémami a primeraným umelým osvetlením.
(6) V prípade miestností s klenutými stropmi sa priemerná výška počíta ako aritmetický priemer medzi výškou uzáveru a výškou hrebeňa samotnej klenby, meraný od podlahy po ich intradá s toleranciou až 5 percent.
(7) Obnova je možná iba v zónach A, B, C a E. Uzatvorenie priestorov menších ako 1,5 metra nie je v súlade so zdrojmi svetla normatívne.
(8) Dátum, do ktorého sa mala podať žiadosť o stavebné povolenie.
(9) Budova môže byť vo výstavbe, pokiaľ sú dokončené konštrukčné časti.
(10) Na podkrovia postavené od 12. júna 2000 do 30. decembra 2009 bolo právo uplatniteľné do 30. júna 2011.
(11) Mimoriadne pravidlo platné pre žiadosti podané do 30. júna 2012. Vymáhanie umožňovalo až 20% z predtým existujúceho bytového objemu.