Spracovaný obsah
- Uveďte druh práce
- Aký postup musíte urobiť? tu sú rôzne možnosti
- A) Oznámenie o začatí bezplatnej stavebnej činnosti - CIA alebo CIAL (podľa článku 6 ods. 3 prezidentského dekrétu 380/2001)
- B) Stavebné povolenie
- C) Oznámenie o začatí podnikania - DIA
- D) Certifikované oznámenie o začatí činnosti - SCIA
- Teraz zavolajte dizajnéra a začnite proces
- Plaťte na splátky
Uveďte druh práce
Ak chcete zistiť, ktorý správny byrokratický postup je potrebné dodržať, musíte určiť „triedu“, do ktorej patria diela, ktoré majú byť vytvorené. Odkazuje sa na výnos prezidenta z 6. júna 2001 č. 380 - známejší ako konsolidovaný stavebný zákon - ktorý je podľa hlavy 1 čl. 3 obsahuje
definície zásahov.
Bežná údržba - Patria sem všetky stavebné zásahy, ktoré sa týkajú opravy, renovácie a výmeny povrchových úprav budov a tie, ktoré sú potrebné na efektívnu integráciu alebo udržanie existujúcich technologických systémov.
Mimoriadna údržba - Všetky práce a úpravy, ktoré sú potrebné na renováciu a výmenu konštrukčných častí budov, ako aj na vytvorenie a integráciu hygienicko-sanitárnych a technologických služieb, sa teda klasifikujú, pokiaľ nemenia objem a povrch jednotlivých jednotiek. nehnuteľnosť a nezahŕňajú zmeny v zamýšľanom použití.
Obnova a konzervatívna rehabilitácia - Patria sem stavebné zásahy zamerané na zachovanie stavebnej konštrukcie a zabezpečenie
jej funkčnosti prostredníctvom systematického súboru prác, ktoré v súlade s typologickými, formálnymi a štruktúrnymi prvkami samotného organizmu
umožňujú jeho zamýšľané použitie kompatibilné s nimi. Medzi tieto zásahy patrí konsolidácia, obnova a obnova prvkov budovy, vloženie doplnkových prvkov a systémov vyžadovaných potrebami použitia, vylúčenie prvkov vonkajších pre stavebný organizmus.
Renovácia budov - Intervencie zamerané na transformáciu stavebných organizmov prostredníctvom systematického súboru prác, ktoré môžu viesť k stavebnému organizmu vcelku alebo sčasti odlišnému od predchádzajúceho. Medzi tieto zásahy patrí obnova alebo výmena niektorých prvkov budovy, vylúčenie, úprava
a vloženie nových prvkov a systémov. Súčasťou renovácie budovy sú aj demolácie a rekonštrukcie rovnakého objemu a tvaru ako v tej predchádzajúcej, s výnimkou inovácií potrebných na prispôsobenie sa protisizmickej legislatíve; (v znení legislatívneho dekrétu č. 301 z roku 2002).
Nová výstavba - Zahŕňa to všetky stavebné a urbanistické transformačné zásahy do územia, ktoré nepatria do predchádzajúcich kategórií. Je potrebné vziať do úvahy: výstavbu budov - nadzemné alebo podzemné - rozšírenie budov existujúcich mimo existujúceho tvaru a príslušné zásahy, ktoré technické pravidlá nástrojov územného plánovania vo vzťahu k územnému plánovaniu a hodnote pre životné prostredie a terénne úpravy plôch sa kvalifikujú ako nové stavebné zásahy, t. j. zahrnujúce výstavbu väčšieho ako 20% objemu hlavnej budovy.
Aký postup musíte urobiť? tu sú rôzne možnosti
Po klasifikácii vášho typu zásahu môžete identifikovať príslušnú stavebnú prax. Cestu, ktorú si vyžaduje vaša renovácia, preto naznačuje obec. Ak chcete, môžete okamžite kontaktovať odborníka na predbežnú konzultáciu: bude sa vás pýtať vo vašom mene a podporí vás v procese spracovania dokumentov a postupov. Pretože vyprázdňovanie nie je vždy jednoduché a v každom prípade bude návrhár stále potrebný, s výnimkou prípadov bežnej údržby. Zvážte tiež, že byrokratické inovácie boli nedávno zavedené legislatívnym dekrétom 69/2013 „o práci“.
A) Oznámenie o začatí bezplatnej stavebnej činnosti - CIA alebo CIAL (podľa článku 6 ods. 3 prezidentského dekrétu 380/2001)
Vyžaduje sa pri tých mimoriadnych údržbových zásahoch, ktoré sa týkajú zmien v distribučnej štruktúre bytov, získaných demoláciou a novou výstavbou vnútorných deliacich stien. Práce sa nesmú týkať konštrukčných častí budovy, zahŕňať zvýšenie realitných jednotiek (napríklad rozdelenie bytu na dva alebo viac celkov) alebo parametre územného plánovania (napríklad zväčšenie úžitkovej plochy bytu).
• „Komunikácia“ sa skladá z časti, ktorú musí vyplniť a podpísať vlastník (alebo iná osoba oprávnená k majetku)
a technický čestný protokol vypracovaný kvalifikovaným technikom; druhá v podstate vyhlasuje, že to, čo chcete dosiahnuť, je v súlade so zákonom
súčasná budova, územné plánovanie a kanalizácia.
• Práce sa môžu začať súčasne s predložením spisu na magistráte.
• Na záver, po ukončení konania, predloží kvalifikovaný technik katastrálne aktualizačné podklady.
Pozor
Je potrebné overiť, či regionálne zákony neustanovujú inak, pretože regióny s riadnym štatútom majú právo rozšíriť použitie tohto oznámenia na ďalšie budovanie zásahov s ohľadom na ustanovenia vnútroštátnych právnych predpisov.
B) Stavebné povolenie
Jedná sa o správne povolenie udelené mestom, ktoré umožňuje stavebnú činnosť
v súlade s nástrojmi výstavby a územného plánovania. Všeobecne sa
na „povolenie“ vzťahujú tieto intervencie:
• nová výstavba
• mestská reštrukturalizácia
• renovácia budovy, ktorá vedie k organizácii budov, ktorá je úplne alebo čiastočne odlišná od predchádzajúcej, a ktorá zahŕňa zväčšenie realitných jednotiek, zmeny objemu,
tvaru, vyvýšeniny alebo povrchy; a obmedzené na budovy zahrnuté v homogénnych zónach A (historické centrá), ktoré zahŕňajú zmeny v zamýšľanom použití.
• Legislatíva však umožňuje regiónom definovať ďalšie potrebné zásahy
predchádzajúce vydanie stavebného povolenia.
• Žiadosť o povolenie musí byť podpísaná žiadateľom a musí obsahovať
grafiku uvedenú v stavebných predpisoch, riadne podpísanú kvalifikovaným technikom.
Okrem toho môžu byť požadované aj ďalšie povolenia.
• Dokumentáciu preskúma mestská technická komisia a ak v stanovenom termíne nevysloví „tichý súhlas“: práce môžu byť zahájené.
• S výnimkou niektorých prípadov je vydanie stavebného povolenia spojené so zaplatením príspevku obci, ktorý je porovnateľný s poplatkami za urbanizáciu a stavebnými nákladmi.
• Po vydaní povolenia musí byť začiatok prác oznámený do jedného roka (dva, ak bolo povolenie udelené pred nadobudnutím účinnosti legislatívneho dekrétu 69/2013); zatiaľ čo dokončenie prác bude oznámené do troch rokov od dátumu registrácie začatia prác.
S odkazom na intervencie:
• nových budov
• rekonštrukcií alebo výškovýchbudov(celkových alebo čiastočných)
•, ktoré môžu mať vplyv na podmienky bezpečnosti, hygieny, zdravia, úspory energie existujúcich budov a systémov nainštalovaných do pätnástich dní od ukončenia prác , žiadosť o vydanie osvedčenia o životaschopnosti je potrebné podať na jednotnom kontaktnom mieste pre výstavbu, ku ktorému je priložená dokumentácia osvedčujúca pravidelné vykonávanie prác (osvedčenia závodu, stohovanie, vyhlásenia stavbyvedúceho a spoločnosti, osvedčenie o skúške) štruktúry, …).
• Do 30 dní od prijatia žiadosti vydá správca alebo vedúci príslušného mestského úradu - po akejkoľvek kontrole budovy a overení dodanej dokumentácie - osvedčenie o životaschopnosti.
• Po márnych 30 dňoch je lehota na vyhotovenie tichého súhlasu:
• 30 dní, ak je k projektu na základe stavebného povolenia priložené stanovisko ASL;
• 60 dní v prípade vyhlásenia o zhode projektu s hygienickými a sanitárnymi predpismi. l Po uplynutí doby platnosti tichého súhlasu je možné považovať použiteľnosť za uvoľnenú.
C) Oznámenie o začatí podnikania - DIA
Až na niektoré výnimky je alternatívou k stavebnému povoleniu.
• Legislatíva umožňuje regiónom s bežným štatútom rozšíriť alebo obmedziť rozsah uplatňovania. V niektorých regiónoch možno pomocou tohto dokumentu postaviť aj nové budovy (Dia s rozšírenými právomocami je známa ako SuperDia).
• Dia sa riadi mechanizmom tichého súhlasu: ak je zámer zahájiť práce oznámený verejnej správe, môže ho subjekt, zvyčajne po 30 dňoch (v závislosti od regiónov), začať s oznámením.
• Vlastník nehnuteľnosti - alebo ktokoľvek, kto má právo predložiť Dia - najmenej 30 dní pred začatím prác doručí „správu“ na jednom mieste, ku ktorej priloží výkresy návrhu a podrobnú správu podpísanú kvalifikovaným dizajnérom. , ktorá osvedčuje súlad vykonaných prác so schválenými nástrojmi územného plánovania a aktuálnymi stavebnými predpismi, ako aj súlad s bezpečnostnými a sanitačnými predpismi.
• Na zásahy, ktoré sa majú vykonať v zakázanom priestore, je potrebné vopred získať príslušné oprávnenie od organizácie na ochranu obmedzenia. l Mestský technický úrad môže do 30 dní od dátumu protokolu požiadať o doplnenie alebo zabrániť začatiu prác (z dôvodu chýbajúcej dokumentácie alebo z dôvodu nezrovnalostí v pravidlách a / alebo v plánovacích nástrojoch).
• Po dokončení zásahu projektant vydá osvedčenie o konečnej inšpekcii, ktoré sa musí predložiť na jednotnom kontaktnom mieste, ktoré potvrdzuje súlad vykonanej práce s projektom.
• Zároveň doručuje potvrdenie o vykonaní zmien katastra vyplývajúce z vykonaných prác a vyhlásenie, že tieto zmeny neviedli k zmenám v katastrálnom zaradení.
• Do 15 dní od ukončenia prác, pokiaľ ide o
stavebné povolenie, je potrebné v prípade potreby podať na jednotnom kontaktnom mieste žiadosť o vydanie osvedčenia o životaschopnosti.
• Dia si nemožno zamieňať s autorizáciou: v skutočnosti ide o vlastné vyhlásenie objednávateľa diel, hoci s priložením správy a projektu; preto sa ukazuje, že je viac zodpovedný za súkromnú osobu a za technika ako za verejnú správu, ktorá v tomto prípade iba kontroluje požiadavky.
Pozor
V Lombardii na zásahy:
• novej budovy
• rozšírenia
• reštrukturalizácie
• bytovej obnovy podkrovia ako alternatívy stavebného povolenia, je možné uchýliť sa k Dia (bývalý koncesný režim) podľa čl. 41 regionálneho zákona 12/05 (tzv. Dia onerosa alebo SuperDia).
• Bude na vlastníkovi zásahu, aby si vybral jeden alebo druhý.
Ak je byt bytový dom
Ak je realitná jednotka ovplyvnená zásahom súčasťou budovy kondomínium a práce sa týkajú spoločných častí, vyžaduje sa súhlas kondomínium. Ide o práce týkajúce sa fasády budovy, ako je zmena alebo otvorenie nového okna. l Nie je však potrebný súhlas kondomínium, pokiaľ ide o práce, ktoré, hoci sa týkajú častí budovy v spoločnom vlastníctve, spadajú pod ustanovenia čl. 1102 Občianskeho zákonníka. Tento článok špecifikuje, že každé kondomínium môže používať spoločné časti, pokiaľ to nezmení miesto určenia, nespôsobí škody a nebráni ostatným v ich použití podľa ich práva. Rôzne interpretácie tohto pravidla však často viedli k nepríjemným sporom medzi bytmi. l Z tohto dôvodu je v každom prípade vhodné vždy požiadať o súhlas kondomínium.
D) Certifikované oznámenie o začatí činnosti - SCIA
Bol zavedený legislatívnym dekrétom 78 z 31. 5. 2010 (prevedený do zákona č. 122 z 30. 7. 2010). V Dl 70 z 13. 5. 2011 (prevedenej na zákon 106 z 12. 7. 2011) sa spresnilo, že Scia nahrádza Dia pre všetky stavebné zásahy uvedené v čl. 22 ods. 1 a 2 konsolidovaného stavebného zákona.
• Na uvedenie niekoľkých príkladov možno uviesť, že program Scia môže byť predložený pre nasledujúce zásahy:
• Mimoriadne údržbárske práce, ktoré nie sú realizovateľné pre CIA, pretože presahujú zoznam uvedený v odseku 2 článku. 6 prezidentského dekrétu 380/2001;
• Mimoriadne údržbárske práce, ktoré zahŕňajú renováciu a / alebo výmenu konštrukčných častí budov, rozdelenie realitných jednotiek, zmeny v zamýšľanom použití
so zvýšením štandardov;
• Práce mimoriadnej údržby, ktoré nie sú uvedené v zozname uvedenom v článku 2 ods. 2. 6 prezidentského dekrétu 380/2001
, pretože prekračujú tieto ustanovenia);
• Konzervatívne reštaurátorské / rehabilitačné práce;
• Odstránenie architektonických bariér vytvorením artefaktov, ktoré menia tvar budovy;
• výstavba príslušných podzemných parkovísk alebo vo vnútri
existujúcich objektov ;
• Demolácie, zásypy a výkopy.
• Práce môžu začať spolu s prezentáciou modelu Scia na jednom stavebnom mieste. Na konci práce, ktorá sa musí uskutočniť do troch rokov od dátumu registrácie, musí byť doručené oznámenie o dokončení práce a osvedčenie
testovanie vykonaných prác s priloženým potvrdením o zmene katastra.
Teraz zavolajte dizajnéra a začnite proces
Technik je nepostrádateľný pre všetky práce, ktoré si vyžadujú projekt, a tiež pre tie, ktoré si vyžadujú odovzdanie technickej správy mestu. Základnou požiadavkou je, aby mal oprávnenie na výkon povolania, ktoré je zapísané v profesionálnom poradí (geodet, architekt, inžinier).
1) Najmite si profesionála:vzhľadom na to, že bude kontaktnou osobou pre všetkých, ktorí sa podieľajú na renovácii (vrátane magistrátu), vyberte dôveryhodnú osobu, ktorej môžete zveriť dizajn a tiež správne riadenie prác. Ako záruka pre oboch musíte podpísať menovací list („špecifikácia zadania“), v ktorom budú uvedené služby požadované od odborníka, poplatky, spôsoby platby, časy vykonania rôznych služieb a všeobecne všetky poplatky a povinnosti každého z nich. Pri obnove bytu je zvykom poveriť toho istého profesionála úlohami: projektant, stavbyvedúci, koordinátor bezpečnosti vo fáze projektovania a realizácie, predstavenie stavebných postupov a aktualizácia katastrálneho stavu po dokončení diela.
2) okamžite zostaviť rozpočet výdavkov a oznámiť ho projektantovi; projektové návrhy tak budú tento aspekt náležite zohľadňovať. Vezmite do úvahy, že musíte pripočítať honorár technika: po zrušení vyššie uvedených profesionálnych sadzieb je dnes návrhár povinný predložiť klientovi podrobný odhad jeho nákladov s uvedením stupňa zložitosti poskytovanej služby a politiky zodpovednosti. občiansky (povinný).
3) Vyberte projekta potom s technikom podrobne definovať celé riešenie, aby pri výkone práce nezostal priestor na voľnú úvahu. V skutočnosti niekedy zmeny vykonané na mieste zahŕňajú kaskádové dôsledky na celý projekt, ako aj zvýšenie nákladov a konečných výsledkov, ktoré nespĺňajú pôvodné očakávania. ZÍSKAJTE PLÁN BEZPEČNOSTI A KOORDINÁCIE (PSC): vypracúva ho bezpečnostný koordinátor počas fázy projektovania. Ku každej žiadosti o odhad musí byť vždy pripojený PBV a súvisiace prílohy (odhad nákladov na bezpečnosť, pracovný program, hodnotenie rizika). Nechajte si vypracovať METRICKÝ VÝPOČET zodpovedným odborníkom: jedná sa o podrobný zoznam prác, ktoré chcete zadať.Kópie dokumentu musia byť doručené spoločnostiam na účely vypracovania ich odhadov; vám umožní dostávať homogénne a porovnateľné ponuky.
4) Určuje spoločnosť po vyhodnotení ekonomického hľadiska a po overení technicko-odbornej vhodnosti. Je to povinnosť uložená klientovi (alebo projektovému manažérovi, ak je ustanovený) platnými právnymi predpismi o bezpečnosti stavieb. Spoločnosti musia klientovi preukázať rôzne dokumenty (podrobne uvedené v prílohe XVII legislatívneho dekrétu 81/2008) vrátane registrácie v obchodnej komore na firemné účely týkajúce sa typu zmluvy a jednotného dokladu o správnosti príspevku - DURC - platný. Majte na pamäti, že zákon č. 98/2013 o premene vyhlášky „del fare“ predĺžila platnosť tohto dokumentu z 90 na 120 dní (pre tie, ktoré boli vydané po účinnosti zákona, to je 21. 8. 2013). V prípade pochybností bude musieť voľba padnúť na inú spoločnosť.
5) Podpíšte so spoločnosťou zmluvu , ktorá definuje predmet práce (je vhodné priložiť odhad ponuky), dohodnutú sumu, časy vykonania, spôsoby platby a všeobecne všetky poplatky a povinnosti, ktoré znáša spoločnosť a klient.
6) Skontrolujte stavebnú prax:pred začatím prác sa uistite, že magistrátu bol predložený relatívny stavebný postup a či uplynuli zákonné termíny začatia prác; aj keď sa dizajnér o tieto aspekty stará, je dobré byť informovaný. V prípade súboru CIA alebo SCIA môžu práce začať okamžite po dokončení registrácie súboru. Kópia súboru sa musí uchovávať na mieste. PRIPOMÍNAME PREDBEŽNÉ OZNÁMENIE, ktoré sa používa, ak sa na mieste očakáva prítomnosť - aj keď nie súčasne - najmenej dvoch spoločností (napríklad inštalatér a murár). Pred začatím prác musí projektový manažér, ak je menovaný, inak klient sám, zaslať tento dokument (ktorý musí byť vypracovaný v súlade s prílohou XII legislatívneho dekrétu).81/08) miestnemu orgánu zdravotníctva a územne príslušnému pokrajinskému riaditeľstvu práce. Kópia oznámenia musí byť umiestnená na mieste a musí byť zreteľne viditeľná.
7) Začiatok prác: dodávateľská spoločnosť môže zahájiť stavenisko. Stavbyvedúci bude zodpovedný za overenie správnosti vykonania prác a v súlade s podmienkami zmluvy. Namiesto toho bude úlohou bezpečnostného koordinátora počas fázy vykonávania overiť, či sú na mieste dodržané všeobecné bezpečnostné podmienky. Na záver nezabudnite na základnú úlohu, ktorú musí klient hrať: jeho aktívna prítomnosť vo všetkých fázach procesu je podľa špecifických schopností jedným zo základných predpokladov úspechu každého projektu renovácie.
8) Koniec intervencie: na ukončenie technicko-administratívneho postupu je potrebné v prípade potreby predložiť magistrátu: l Oznámenie o ukončení prác podpísané klientom; l Skúšobné osvedčenie podpísané technikom; l Žiadosť o osvedčenie o životaschopnosti; l Oznámenie o zmene katastra (DOCFA) pozemkovým úradom (bývalý kataster).
Bezpečnosť: aspekt, ktorý treba zdieľať
Od klienta sa vyžaduje, aby zaručil bezpečnostné podmienky na stavenisku, a musí využiť skúsených odborníkov a kvalifikované spoločnosti. Legislatívny dekrét n. 81/2008 si ho vyhradzuje dôležitú úlohu v oblasti bezpečnosti na stavenisku, ktorá mu ukladá presné povinnosti a zodpovednosti. Výber spoločností a plánovanie prác sa musí uskutočniť podľa kritérií, ktoré zaručujú bezpečnosť pracovníkov. Počas projektovania diela, v očakávaní minimálne dvoch spoločností, ktoré na stavenisku nie sú súčasne, musí klient určiť koordinátora pre návrh (odborníka so špecifickou kvalifikáciou), ktorý bude spolupracovať s projektantom (tieto dve čísla sa môžu zhodovať) a musí vypracuje bezpečnostný a koordinačný plán. Pred zverením práce spoločnostiklient musí tiež počas fázy realizácie vymenovať bezpečnostného koordinátora (odborník so špecifickou kvalifikáciou), ktorý prostredníctvom kontrol overí implementáciu PSC a všeobecné bezpečnostné podmienky lokality.
Plaťte na splátky
Lehoty a spôsoby platieb sú stanovené na základe súkromných dohôd. Pamätajte však, že tieto aspekty musia byť špecifikované aj pri vymenovaní profesionála a spoločnosti. Svoje dôvody môžete v prípade potreby (aj na súde) uplatniť (iba na súde) iba v prípade starostlivo vypracovaných a podpísaných dokumentov. sporov. Zvyčajne sa pri podpísaní zmluvy platí záloha vo výške 20%; do konca prác musí byť zaplatených až 60%; zostatok (20%) je 30 dní od ukončenia prác.
V spolupráci s arch. Paolo Mereghetti - ateliér M&C Architetti Associati, Miláno - tel. 02/55210401, [email protected]