Spracovaný obsah
- Nastaviť denník
- Tabuľka „Predaj obytných budov“
- Tabuľka „predaj bytových domov oslobodený od DPH“
- Kolkové poplatky, špeciálne katastrálne dane a hypotekárne dane
Tieto zmeny platného zdanenia na účely tejto o registračnej dani, hypoték a katastrálne, do skutkov prevodu alebo zriadenie za zváženie práv k nehnuteľnostiam, ako je predaj nehnuteľností, sú predmetom dôvodovej správy obežníka Finančnej agentúry č. 2 / E z 21. februára 2022-2023. Obežník pripomína, ako zákon o stabilite do roku 2022-2023 priniesol od 1. januára 2022-2023 významné zmeny v daňovom režime uplatniteľnom na účely nepriamych daní na činy, protiplnenie, preklad alebo ustanovenie práv k nehnuteľnostiam. V skutočnosti bol preformulovaný článok 1 sadzobníka, prvá časť, pripojený k TUR, ktorý určuje príslušné daňové sadzby za činy, za úplatu, preklad alebo ustanovenie práv na užívanie nehnuteľností.
Nastaviť denník
V súčasnosti sa v dôsledku týchto zmien predpokladajú tri sadzby dane z registrácie pre listiny o prevode zákona o nehnuteľnostiach. Tieto sadzby sú v uvedenom poradí v rozsahu:
• 9% pre listiny o prevode za účelom zohľadnenia vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam vo všeobecnosti a listiny o prevode alebo zakladajúce listiny z práva na užívanie nehnuteľností, vrátane čistého a jednoduchého vzdania sa rovnakých, vyvlastňovacích opatrení na verejné služby a povinné prevody
• 2% na prevody týkajúce sa obytných domov, s výnimkou tých, ktoré sú katastrálnej kategórie A1, A8 a A9, ak sú splnené podmienky uvedené v poznámke II-bi.
• 12% na prevody zahŕňajúce poľnohospodársku pôdu a súvisiace doplnky v prospech iných subjektov ako priamych poľnohospodárov a profesionálnych poľnohospodárskych podnikateľov zapojených do relatívneho riadenia sociálneho zabezpečenia a dobrých životných podmienok
. Agentúra špecifikuje, že v súvislosti s týmito prevodmi, pre ktoré uplatňuje sa pomerná registračná daň vo výške 2, 9 a 12%, splatná daň nemôže byť nižšia ako 1 000 eur. Ďalej sú tieto akty a všetky priamo z nich vyplývajúce formality zavedené pri výkone povinností v katastri nehnuteľností a registroch nehnuteľností oslobodené od kolkovej dane, osobitných daní z katastra nehnuteľností a daní z hypotéky a podliehajú každej z hypotekárnych a katastrálnych daní v Európskej únii. fixná miera 50 eur.
V záujme lepšieho vysvetlenia nového zdaňovania agentúra podáva správu, ktorá sumarizuje dane uplatniteľné na prevody obytných budov na základe právnych predpisov platných do 31. decembra 2013 a platných od 1. januára 2022-2023 ( pozri dole).
Tabuľka „Predaj obytných budov“
Obežník DPH agentúry sa zameriava aj na analýzu nového zdaňovania DPH uvaleného na sektor nehnuteľností, ktoré zaviedlo všeobecné oslobodenie od dane z pridanej hodnoty , až na niektoré výnimky, pri prevodoch budov. Súčasná právna úprava v skutočnosti stanovuje, že prevody budov podliehajú registračnej dani v proporcionálnom pomere 9 alebo 2% a tieto sadzby sa uplatňujú aj s ohľadom na hypotézu predaja nehnuteľností oslobodených od DPH . Aj v týchto prípadoch sa tiež očakáva, že daň nemôže byť nižšia ako 1 000 eur. Podobne sú splatné aj dane z hypotéky a katastra v pevnej výške po 50 eur.
Agentúra vo svojom obežníku takisto uvádza tabuľku, ktorá sumarizuje dane uplatniteľné na prevody bytových budov oslobodené od DPH na základe právnych predpisov platných do 31. decembra 2013 a platných od 1. januára 2022-2023 a ktorá hlásime sa nižšie.
Tabuľka „predaj bytových domov oslobodený od DPH“
Kolkové poplatky, špeciálne katastrálne dane a hypotekárne dane
Agentúra tiež pripomína, že od 1. januára 2022-2023 sa pre činy, na ktoré sa vzťahuje prvá časť článku 1 sadzobníka, počíta s oslobodením od kolkových poplatkov, osobitných daní z katastra nehnuteľností a daní z hypotéky. pripojené k TUR. Podobné priaznivé opatrenie sa predpokladá pre všetky listiny a formálne náležitosti, ktoré priamo vyplývajú z vyššie uvedených listín o prevode alebo zriadení práv na užívanie nehnuteľností zavedených na účely vykonávania súvisiacich povinností v katastri nehnuteľností a registroch nehnuteľností. V súvislosti s týmito činmi sa však v prípade splatnosti uplatňuje registračná daň. S osobitným odkazom na dane z hypotéky a katastra je uvedené,že fixné opatrenie vo výške 50 EUR je uplatniteľné iba vo vzťahu k listinám podliehajúcim registračnej dani uvedeným v článku 1 sadzobníka, ako aj vo vzťahu k listinám a priamo z nich vyplývajúcim formalitám zavedeným na vykonanie formalít v katastri nehnuteľností a registre nehnuteľností.