Spracovaný obsah
- Je potrebné rešpektovať určité obmedzenia
- Vždy skontrolujte uskutočniteľnosť
- O zásahu
- Nová strecha
Myšlienka, ktorú nie je na zahodenie vzhľadom na dosiahnutý vynikajúci výsledok, ktorý tiež umožnil majiteľovi získať rozhodne originálne riešenie bývania vo veľmi obľúbenej oblasti, kde sú preto ceny bytov pomerne vysoké. Metamorfóza bola možná, pretože starostlivá predbežná štúdia budovy - geometrické prieskumy vykonané architektom a prieskum v katastri nehnuteľností - priniesla pozitívne a povzbudivé výsledky pre zmenu zamýšľaného použitia. Budova bola v skutočnosti katalogizovaná ako laboratórium (aj keď sa využívalo ako garáž s hornými dverami na výmenu okien), a preto už mala stavebné a urbanistické predpoklady užitočné na transformáciu na rezidenciu (napríklad vnútorná výška bola 270 cm). viac,plocha 30 metrov štvorcových zodpovedala presne minimu požadovanému pre dom podľa miestnych predpisov. A tak sa myšlienka sformovala a mohla sa uskutočniť prostredníctvom dvoch stavebných krokov, ktorým predchádzal vlastný byrokratický proces.
Je potrebné rešpektovať určité obmedzenia
Bývalé laboratórium sa nachádza na vnútornom nádvorí, ktoré zdieľa s poschodovou budovou. A transformačný projekt to musel zohľadniť rešpektovaním typológie budov a opätovným návrhom jej tvaroslovia a vonkajšej estetiky aj pre jeden dom. ● Intervencia preto chcela nielen vylepšiť malú existujúcu budovu, ale aj prestavať kontext kondomínium, v ktorom sa nachádza. ● Medzi prácami sa preto počítalo s úpravou spoločného priestoru, s položením novej podlahy a doplnením kvetináčov a rastlín. S veľkou konečnou výhodou z hľadiska celkového vzhľadu, praktickosti a bezpečnosti pre celé kondomínium.
Vždy skontrolujte uskutočniteľnosť
Takýto zásah podlieha právnym predpisom miesta, kde budova stojí. A je treba brať do úvahy veľa aspektov.
● Najskôr musíte vedieť, či je možné budovu zmeniť na obydlie: v katastri nehnuteľností skontrolujete, aké je jej zamýšľané použitie (nezabúdajte, že niektoré miestne orgány v určitých situáciách túto zmenu zakazujú); v obci sú overené ustanovenia nástrojov územného plánovania (Pgt) a ustanovení stavebných predpisov (stavebné predpisy a nariadenia o hygiene budov). ● Účelom týchto vyšetrovaní je pochopiť, či je nehnuteľnosť už charakterizovaná požiadavkami na obývateľnosť (ako v predloženom prípade), alebo ak nie sú, je možné vykonať nevyhnutné zmeny na získanie legálneho pobytu.
Bolo to takto
O zásahu
Prvá časť
Bol vybudovaný vetraný plazivý priestor (sanitárna dutina pod vnútornou úrovňou podlahy), ktorý rozdeľuje miestnosti od zeme. ● Následne bolo vonkajšie murivo zasunuté, aby sa dve existujúce dvere zmenili na vstupné dvere a tri okná. ● Vo vnútri boli postavené nové priečky definujúce kúpeľňu a chodbu, ktoré boli potom vybavené všetkými systémami.
Druhá časť
Podkrovný priestor získaný novou strechou naznačuje vnútornú úpravu, s akou sa doteraz nepočítalo: čiastočné zbúranie starej dosky (ponechanej iba v kúpeľni) a vybudovanie medziposchodia s relatívnou rampou, aby bol tento priestor prístupný a využiteľný. ● Aby sa nezvýšila použiteľná plocha, má táto šírku menej ako 180 cm (limit vyžadovaný miestnymi predpismi, aby sa nevypočítal medziposchodie v GFA - hrubá podlahová plocha).
V tejto počiatočnej
fáze bola v tejto počiatočnej fáze postavená aj strecha:
požiadavka spojená s novým využitím budovy, ktorá je
však tiež užitočná na dosiahnutie jednotnosti s kontextom budovy na nádvorí.
Nová strecha
Vyrobený s prihliadnutím na právne predpisy o obmedzovaní energie (zákon 10/91) pozostáva z drevenej nosnej konštrukcie - s lamelovým hrebeňom spojeným so železným nosníkom - a zo sekundárneho rámu trámov ukotveného železobetónovým obrubníkom. Hore je doska z jedľových korálok. Pokračuje vrstvou priedušnej netkanej textílie a 10 cm hrubým izolačným panelom. Na záver hydroizolačný plášť a obkladový plášť.
| DOČASNÉ PRÁCE | |
| Dodávka a montáž lešenia na jeden mesiac | 450 € |
| Školenie na stavenisku | 450 € |
| búraniu | |
| Demolácia existujúcej časti plochej strešnej dosky na vytvorenie medziposchodového otvoru | 800 € |
| Odstránenie 2 existujúcich dverí | 150 € |
| Demolácia existujúceho základu prízemia na vytvorenie plazivého priestoru | 600 € |
| Výkop asi 50 cm do hĺbky, aby sa vytvoril plazivý priestor | 450 € |
| Nakladanie a preprava materiálov na vyprázdňovanie na povolené skládky | 420 € |
| Poplatok za autorizované skládky za prevod búracích materiálov | 500 € |
| BUDOVY | |
| Vytvorenie vetraného lezúceho priestoru cez iglu a vytvorenie chodnej plochy, 33 m2 | 2 100 € |
| Uzavretie obvodového múru a vznik vstupných dverí a okien | 1 600 € |
| Dodávka a montáž izolačného plášťa na vonkajšiu fasádu smerujúcu do dvora, v hrúbke 6 cm, z expandovaného polystyrénu, vrátane všetkého materiálu potrebného na upevnenie a položenie siete na vytvorenie farebnej omietkovej pasty, 40 m2 | 1 300 € |
| Dodávka a montáž 4 prahov / prahov do hladkého betónu | 300 € |
| Tvorba obvodového muriva na zdvíhanie strechy | 400 € |
| Vytvorenie novej štítovej strechy so štruktúrou z drevených trámov, palubovky, netkanej textílie, izolácie s hrúbkou 10 cm a strešných škridiel, 45 m2. | 4 800 € |
| Vnútorné duté tehlové dosky 8x12x24 cm, hrubé 8 cm vrátane lešenia a curlingovej malty, 16 m2 | 750 € |
| Vyrovnanie nových fošní a celého vnútorného obvodového múru, 90 metrov štvorcových | 1 800 € |
| Dodávka a montáž 2 pultových rámov pre krídlové dvere a 3 pre okná | 350 € |
| Dodávka a montáž 1 falošného rámu pre pancierové vchodové dvere | 120 € |
| Dodávka a montáž 2 pultových rámov pre krídlové dvere a 3 pre okná | 350 € |
| Tvorba pozadia v celom byte, ktorá pokrýva všetky systémy a formovanie povrchu kladenia, 31 m2 | 1 400 € |
| Vytvorenie medziposchodia v mdf paneloch, hrúbke 3 cm, 15 m2 | 300 € |
| PRÁCE OD KOVÁČA A TINMERA | |
| Dodávka a montáž konštrukcie pre medziposchodie | 1 600 € |
| Dodávka a montáž železného schodiska jednoduchej konštrukcie s centrálnou oporou | 1 100 € |
| Dodávka a montáž železného parapetu s jednoduchou konštrukciou pre medziposchodie | 300 € |
| Dodávka a montáž nových žľabových žľabov, lemovania hláv, zvodov a strešných veží na splodiny na streche, kompletne s upevňovacími systémami | 1 000 € |
| PODLAHY A STENY | |
| Dodávka a inštalácia konštrukcie pre medziposchodie, m². 20 | 1 500 € |
| Dodávka a montáž terakotovej podlahy 5 × 25 cm vrátane injektáže na prízemí, 31 m2 | 2 200 € |
| Dodávka a inštalácia v kúpeľni (v 150 cm) v keramickej dlažbe, m2. 14 | 600 € |
| Dodávka a montáž na medziposchodí dreveného sokla, 70 × 10 mm, 12 m | 60 € |
| Dodávka a montáž terakotovej soklovej lišty na prízemí, 20 m | 150 € |
| PRÁCE PRIPOJENÉHO A INŠTALATÉRA OKNA | |
| Dodávka a montáž 3 dvojfarebných tmavohnedých hliníkových okien z vonkajšej a bielej vnútornej strany, podľa predpisov s dvojitým zasklením, s 3 tmavohnedými sklopnými okenicami | 2 300 € |
| Dodávka a montáž 2 bielych interiérových dverí, kompletných s kľučkou | 800 € |
| Zapustené dvere z dreva musia byť natreté ako steny pre výklenok kotla | 150 € |
| Dodávka a montáž nových obrnených vchodových dverí | 1 200 € |
| Dodávka a montáž nového dreveného svetlíka s rozmermi 50 × 90 cm s nerozbitným sklom | 600 € |
| ELEKTRICKÝ SYSTÉM | |
| Vytvorenie nového elektrického systému so 40 svetelnými bodmi, novým rozvádzačom, TV a telefónnymi zásuvkami | 2 200 € |
| Motorický systém na nútené nasávanie vzduchu v slepom kúpeli | 150 € |
| Pomoc pri položení elektrického systému | 1 050 € |
| HYDROTEPELNÁ A PLYNOVÁ RASTLINA | |
| Realizácia 6 vodných bodov | 2 400 € |
| Inštalácia sanitárnej keramiky a batérií (bez dodávky) | 600 € |
| Dodávka a montáž nového kotla, príslušné prípojky a nové radiátory | 2 300 € |
| Pomoc pri inštalácii sanitárneho systému | 1 300 € |
| KLIMATIZAČNÝ SYSTÉM | |
| Klimatizačný systém s vonkajšou jednotkou (na streche) a 1 vnútorným rozdelením 12 000 Btu | 1 400 € |
| Pomoc pri inštalácii vykurovacieho systému | 480 € |
| ÚPRAVY | |
| Maľba omietnutých stien a stropov minerálnymi farbami na báze čistých silikátov, nanášaná v dvoch vrstvách v bielej farbe, 70 m2 | 600 € |
| Maľovanie feromagnetickým náterom schodiska, parapetu a medziposchodovej konštrukcie | 300 € |
| Spolu 44 580 € | |
*** Ceny boli aktualizované do roku 2013
Projekt: arch. Daniela Fracassetti Curno (Bg), [email protected]
Foto: Cristina Fiorentini