16. jún je posledný deň, kedy daňovníci zaplatia prvú splátku IMU splatnú do roku 2022-2023 . Nie všetci sú ale povinní platiť. Vysvetľujeme, kto sú povinné subjekty, ako sa počíta a ako platiť daň, ktorá nahradila starú ICI.
Najskôr je potrebné povedať, že v porovnaní s minulým rokom sa pravidlá uplatňovania IMU nezmenili . Rovnako ako v roku 2022-2023, v skutočnosti je IMU splatná za hlavné bydlisko, iba ak sa jedná o luxusný dom klasifikovaný v katastrálnych kategóriách A1 (panské sídlo), A8 (vila) a A9 (hrady, paláce s vynikajúcimi umeleckými alebo historickými hodnotami) . V dôsledku toho tí, ktorí vlastnia nehnuteľnosť slúžiacu ako hlavné bydlisko, ktorá nie je technicky luxusná, teda spadajú do katastrálnych kategórií od A2 po A7, neplatia prvú splátku 16. júna 2022-2023, ani zostatok v decembri.
Čo však znamená hlavné bydlisko ? Pojmy hlavné bydlisko a prvý domov sa veľmi často používajú zameniteľné, líšia sa však z regulačného a predovšetkým z daňového hľadiska.
Pojem prvý dom sa v skutočnosti používa pri kúpe nehnuteľnosti využívaním služieb, ktoré sa správne nazývajú „prvý dom“ : znamená to, že tí, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť so zníženou daňou, pretože sú prvou domovou, v nej nevyhnutne nemusia žiť. To znamená, že zákon nepožaduje pobyt subjektu v tejto konkrétnej nehnuteľnosti, skôr v obci, kde je kúpená. V skutočnosti medzi požiadavkami potrebnými na získanie prvého domáceho zariadenia zistíme, že je potrebné, aby sa nehnuteľnosť nachádzala na území obce, v ktorej má kupujúci alebo si do 18 mesiacov od kúpy zriadi svoje bydlisko.
Hlavné bydlisko je naopak majetok, v ktorom majú daňovník a jeho rodina bydlisko a sídlo, t. J. Majú bydlisko a obvyklé bydlisko v ňom . Ostatné nehnuteľnosti, ktoré, iba ak nie sú luxusné, neplatia IMU, sú rovnocenné s hlavným bydliskom. Napríklad dom vo vlastníctve nehnuteľnosti alebo užívacieho práva starší ľudia alebo zdravotne postihnutá osoba, ktorá si zmenila bydlisko na domov dôchodcov. Ani majetok, ktorý v Taliansku vlastnia občania s bydliskom v zahraničí, ktorí sú registrovaní v AIRE (register Talianov s bydliskom v zahraničí) a sú už v dôchodku v krajine bydliska, neplatia IMU (platia však dane a tari) v rozsahu zníženom na 1/3). Vo všetkých týchto prípadoch však nesmie byť dom prenajatý.
Realitné jednotky poskytované bezplatne príbuzným v rámci prvého stupňa , ako v prípade rodičov, ktorí poskytujú svojim deťom nehnuteľnosť formou pôžičky, sú rovnocenné s hlavnými budovami, a preto je zľava aj na IMU . Avšak, IMU výnimka platí v prípade, že dlžník patrí do skupiny, pričom ich iSEE nepresahujúci 15 tisíc eur ročne . Môžu existovať ďalšie podmienky týkajúce sa bezplatnej pôžičky na použitie a asimilácie s hlavným bydliskom, pokiaľ ide o anuitu stanovenú mestom bydliska.
Samotná obec musí v skutočnosti uviesť v uznesení o IMU , subjekty, ktoré ju musia platiť, a prípady oslobodenia , ako aj sadzby , prvky potrebné na výpočet dane. Sadzby pre rok 2022-2023 ešte neboli schválené, preto sa na výpočet prvej splátky splatnej 16. júna používajú minuloročné uznesenia . Ak teda chcete zistiť, koľko platíte, stačí si vziať potvrdenia z bulletinu alebo z F24 zaplatené v roku 2022-2023: Za prvú splátku v roku 2022-2023 musí byť zaplatených 50% z celkovej sumy vyplatenej v roku 2022-2023. To za predpokladu, že nedošlo k žiadnym zmenám vo finančnej situácii daňovníka, teda za predpokladu, že si nekúpil nové nehnuteľnosti alebo ich nedostal do dedičstva a pod. Potom bude musieť vykonať výpočty znova: zistí sa príjem z katastra (z kúpnej zmluvy alebo sa urobí rešerš), preceňuje sa na 5% a uplatňuje sa koeficient 160 stanovený pre dom. K získanej sume sa pripočítavajú rôzne sadzby a odpočty od obce k obci. Ak sa chcete dozvedieť viac o uzneseniach vašej obce, v ktorej máte bydlisko, stačí vyhľadať na webovej stránke ministerstva financií.
Na zaplatenie môžete využiť poštový bulletin bežného účtu s číslom „1008857615“, vystavený na platbu imu.
Celková suma, ktorá sa má zaplatiť, musí byť zaokrúhlená na eurá nahor: až 49 centov sa zaokrúhli nadol, nad 49 centov sa zaokrúhli nahor . Bulletin je možné platiť v hotovosti, debetnou kartou Postamat alebo bankomatom na poštách v celej krajine a cena služby pri pulte je 1,30 eura.
Môžete tiež zaplatiť formulárom F24, ktorý musí byť uvedený v sekcii „IMU A OSTATNÉ MIESTNE DANE“:
- daňový zákon 3912 pre hlavnú budovu (3913 pre vidiecke budovy na inštrumentálne účely, 3916 pre stavebné plochy, 3918 pre ostatné budovy)
- katastrálny kód obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza (k dispozícii na tejto adrese http://www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/VisualizzaTabella.php?ArcName=COM-CI&pRet=http:// www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/Ricorrenti.php)
- rok 2022-2023 v priestore „Referenčný rok“.
Pre zloženie zálohy zo 16. júna 2022-2023 musí byť tiež prečiarknutý priestor „Acc.“.
Upozorňujeme, že ak je konečný zostatok nulový alebo vyšší ako 1 000 EUR, musí sa formulár F24 vyplácať online pomocou telematických služieb poskytovaných finančnej agentúre (Fisconline alebo Entratel), prostredníctvom kaviarní alebo prostredníctvom služby domáceho bankovníctva bánk a pôšt.