Voliteľný režim, pre ktorý sa môže vlastník nehnuteľnosti prenajatej na obytné účely rozhodnúť, je suchý kupón na nájomné spočívajúci v zaplatení náhradnej dane z dane z príjmu fyzických osôb a súvisiacich dodatočných daní so sadzbou 21% z ročného nájomného. Ako si však zvoliť možnosť kupónu?
Najskôr je potrebné poznamenať, že prenajímateľ môže využiť kupónovú alternatívu ako alternatívu:
- pri registrácii nájomnej zmluvy
- v nasledujúcich rokoch do 30 dní od skončenia predchádzajúceho roku
- v čase predĺženia, dokonca tichého predĺženia zmluvy, do 30 dní od skončenia platnosti.
V prípade zmlúv, pri ktorých neexistuje registračná povinnosť, ako sú krátke prenájmy, ktoré nepresiahnu 30 dní, uplatňuje kupón v daňovom priznaní prenajímateľ. Po objasnení okamihu, v ktorom si možno zvoliť využitie paušálnej dane, je potrebné spresniť, ako túto možnosť využiť. Prenajímateľ v tomto prípade uplatní opciu s pomocou kupónu RLI model, prístupné zadarmo na internetových stránkach Inland Revenue.
V časti II - Následné vyplnenie formulára RLI musí prenajímateľ zaškrtnúť políčko „Cedolare Secca“ a potom vyplniť údaje týkajúce sa subjektov, prenajímateľa a nájomcu a majetku.
Potom je potrebné vyplniť ČASŤ D „Nájom na bývanie a opcia / odvolanie paušálneho kupónu“ , v ktorej sa uvedie objednávacie číslo nehnuteľnosti a prenajímateľa, relatívny podiel vlastníctva a krížik v políčku určenom pre voľbu možnosti pre suchý kupón („ÁNO“ v prípade priľnutia, „NIE“ v prípade nepriľnutia alebo stiahnutia). Pre každú nehnuteľnosť je potrebné vyplniť počet riadkov, ktorý sa rovná počtu vlastníkov nehnuteľnosti uvedenej ako prenajímatelia.
V časti D sa nachádza pole „ VYHLÁSENIE PRENÁJATEĽA “, ktoré je potrebné vyplniť vo všetkých prípadoch, v ktorých sa uplatňuje alebo odvoláva možnosť pre paušálnu daň . Opciu pre režim suchého kupónu je možné uplatniť aj v prípade, ak existujú dvaja alebo viacerí prenajímatelia, fyzické osoby, ktoré majú vlastnícke právo alebo iné skutočné právo na užívanie majetku a súvisiace doplnky. V takýchto prípadoch musí byť opcia uplatnená každý prenajímateľom osobitne. U každého prenajímateľa, ktorý vyjadril opciu na suchý kupón alebo jeho odvolanie, musí byť uvedený a následne podpísaný daňový zákon. Ak osoba požadujúca registráciu nepodpíše, je potrebné priložiť fotokópiu platného dokladu totožnosti.
Po vyplnení formulára RLI sa musí doručiť daňovej agentúre. Prenajímateľ sa môže rozhodnúť, že využije webovú procedúru RLI, softvér na webovej stránke Revenue Agency, ktorý vám umožní zaregistrovať lízingy, oznámiť rozšírenia, predaj a ukončenie, uplatniť alebo zrušiť voľbu suchého kupónu.
Na záver ešte posledné objasnenie: prenajímateľ, ktorý sa rozhodne využiť suchý kupón, je povinný vopred to oznámiť nájomcovi doporučeným listom. Týmto oznámením sa prenajímateľ vzdáva práva požiadať o aktualizáciu nájomného, aj keď to bolo ustanovené v zmluve, a to aj v prípade úpravy Istatu. Povinnosť oznamovať sa však vzťahuje iba na tie nájomné zmluvy, ktoré sa nevyhnutne nemusia registrovať, a na tie, v ktorých je z akýchkoľvek dôvodov výslovne uvedené vzdanie sa aktualizácie nájomného.