Suchý kupón: čo to je? Ak je nehnuteľnosť prenajatá, prenajímateľ platí dane z časti príjmu, ktorá pochádza z nájmu, ktorý dostáva. Ak však chcete platiť menej, môžete si kedykoľvek zvoliť suchý kupón, výhodný daňový režim, ktorý spočíva v zaplatení náhradnej dane namiesto dane z príjmu fyzických osôb a súvisiacich dodatočných daní. Výberom kupónu - čo je voliteľný režim - nebude zaplatená ani registračná daň, ani kolkovné, ktoré sú zvyčajne splatné pri registrácii lízingovej zmluvy s daňovou agentúrou. Ďalej sa prenajímateľ vzdáva po celú dobu platnosti kupónu (ktorý je možné odvolať, pretože sme o ňom už mali možnosť hovoriť. Cedolare Secca: takto sa vykonáva odvolanie.) právo požiadať o aktualizáciu nájomného, aj keď to ustanovuje zmluva, z akýchkoľvek dôvodov (vrátane dôvodov týkajúcich sa úpravy Istat).
Pokiaľ ide o náhradnú daň , má pevnú výšku a uplatňuje sa na ročné nájomné. Najmä sadzby náhradnej dane za suchý kupón sú v súčasnosti dve:
- sadzba 21% ročného nájomného: platí pre leasingy na bezplatné nájomné
- sadzba vo výške 10% - 15% ročného nájomného: vzťahuje sa iba na dohody s dohodnutým nájomným, ktoré sa týkajú domov umiestnených v obciach s vysokým bytovým napätím (identifikovaných CIPE), v obciach s nedostatkom bývania (to je najmä v Bari, Bologni, Catanii, Florencii, Janove, Miláne, Neapole, Palerme, Ríme, Turíne a Benátkach a susedných obciach a ďalších talianskych hlavných mestách provincií), v obciach, pre ktoré bola schválená, za posledných 5 rokov 28. mája 2022-2023 (dátum nadobudnutia účinnosti zákona o premene legislatívneho dekrétu 47/2021) stav núdze po vzniku katastrofických udalostí. 10% sadzba má však obmedzené trvanie. V skutočnosti platí iba pre štvorročné obdobie 2022-2023 - 2022-2023. Od roku 2022-2023 sa sadzba bude rovnať 15%.
Kedy platíte náhradnú daň?
Najprv zaplatíte zálohu - rovnajúcu sa 95% celkovej dane - a potom zostatok. Záloha nie je splatná v prvom roku uplatnenia kupónovej opcie, pretože neexistuje základ dane, t. J. Náhradná daň splatná za predchádzajúce obdobie. Preddavok je splatný aj v prípade, že suma náhradnej dane splatnej za predchádzajúci rok presiahne 51,65 eur. V takom prípade je možné zloženie zálohy zložiť paušálne do 30. novembra, ak je suma nižšia ako 257,52 eura, alebo v dvoch splátkach, ak je splatná suma vyššia ako 257,52 eura - prvá, ktorá sa rovná 38% dane z minulého roka, do 16. júna a druhá, so zaplatením zvyšných 57% do 30. novembra.
Ako môžem platiť?
Na označenie nasledujúcich daňových kódov sa musí použiť formulár F24 :
- 1840- Kupóny na suché leasingy - záloha na prvé splátky
- 1841 - Leasing spoločnosti Cedolare Secca - druhá splátka alebo jednorazová platba
- 1842 - Kupónové suché nájmy - Zostatok