Spracovaný obsah
- Bonusová tvár: čo to je
- Fasádny bonus: kto môže mať výhodu
- Fasádny bonus: pre ktoré budovy môžete mať
- Fasádny bonus za zásahy do spoločných častí budovy kondomínium
- Bonus na fasády: priznané diela
- Ako získať bonus za tvár
Okrem bonusu za renováciu, bonusu za nábytok, odpočtu za úsporu energie, zeleného bonusu, sa tento rok pripočítava bonus za fasády. Zákon o rozpočte na rok 2022-2023 zaviedol možnosť odpočítať 90% zdokumentovaných výdavkov týkajúcich sa stavebných zásahov zameraných na obnovu alebo obnovu fasády budov od hrubej dane z príjmu fyzických osôb (Irpef) . Čo je to však bonus za tvár a kedy je možné ho získať? Finančná agentúra zverejnila dlho očakávané objasnenia v obežníku č. 2 / E z roku 2022-2023 a online sprievodcovi.
Fasáda s povrchovou úpravou Skin 432 od Fassa Bortola - www.fassabortolo.it
Bonusová tvár: čo to je
Bonus za fasádu je výhoda pozostávajúca z odpočtu dane, ktorá sa má rozdeliť na 10 stálych ročných splátok , ktoré sa rovnajú 90% výdavkov vynaložených v roku 2022-2023 na intervencie zamerané na obnovu alebo obnovu vonkajšej fasády existujúcich budov nachádzajúcich sa v určitých oblastiach. , Na rozdiel od už platných koncesií neexistujú žiadne maximálne limity výdavkov , napríklad 96 000 eur na jednotku nehnuteľností poskytnutých na odpočet reštrukturalizácie.
Fasádny bonus: kto môže mať výhodu
Všetci daňovníci rezidenti a nerezidenti môžu využiť daňovú úľavu, aj keď majú príjmy z podnikania, ktorí znášajú náklady na vykonávanie dotovaných zásahov a ktorí z akýchkoľvek dôvodov vlastnia nehnuteľnosť, ktorá je predmetom intervencie.
Aby bolo možné využiť výhody tohto zariadenia, je potrebné v čase začatia prác alebo v čase vynaloženia nákladov, ak pred uvedeným začiatkom, vlastniť alebo držať nehnuteľnosť, na ktorej sa budú intervencie vykonávať, vhodný titul. Dátum začatia prác musí byť uvedený na kvalifikácii, ak existuje, alebo náhradným vyhlásením o povesti.
Dotknutí daňoví poplatníci musia predovšetkým:
Vlastniť nehnuteľnosť ako vlastník, nahý vlastník alebo držiteľ iného skutočného práva na užívanie nehnuteľnosti (užívacie právo, užívanie, obydlie alebo povrch)
· Držte nehnuteľnosť na základe nájmu, vrátane finančného, alebo bezplatného úveru, riadne zaregistrovaného a držte súhlas majiteľa s vykonaním diela.
Bonus za fasády teda nie je splatný bez titulu vlastníctva majetku, ktorý je náležite zapísaný v čase začatia prác alebo v čase vynaloženia výdavkov, ak nastanú skôr, aj keď k vyrovnaniu dôjde neskôr.
Medzi subjektmi, ktoré majú nárok na odpočet, ak znášajú náklady na vykonanie zásahov, nájdeme tiež rodinných príslušníkov žijúcich v spoločnej domácnosti s vlastníkom alebo držiteľom nehnuteľnosti (manžel, člen občianskeho zväzu, príbuzní v rámci tretieho stupňa a podobne v rámci druhý stupeň) a de facto spoluobyvatelia (v zmysle zákona č. 76/2021). U týchto daňovníkov je odpočet splatný za predpokladu, že spolužitie existuje v deň začatia prác alebo v čase vzniku výdavkov pripustených k odpočtu, ak pred začatím prác a vzniknuté výdavky súvisia so zásahmi vykonanými na nehnuteľnosti, aj keď sa líšia od ten určený na hlavné bydlisko, v ktorom môže dochádzať k spolužitiu.
Fasádny bonus: pre ktoré budovy môžete mať
Dotácia sa týka zdokumentovaných výdavkov, ktoré vznikli v priebehu roku 2022-2023 a súvisia so zásahmi zameranými na obnovu alebo obnovu vonkajšej fasády existujúcich budov nachádzajúcich sa v zónach A alebo B uvedených vo vyhláške ministra verejných prác č. 1444/1968, a to:
- Zóna A : časti územia ovplyvnené mestskými aglomeráciami historického, umeleckého charakteru alebo osobitnej environmentálnej hodnoty alebo ich časťami vrátane okolitých oblastí, ktoré možno vzhľadom na tieto vlastnosti považovať za neoddeliteľnú súčasť samotných aglomerácií
- Zóna B : a ostatné časti územia zastavané, aj keď len čiastočne, berúc do úvahy zóny, v ktorých pokrytá plocha existujúcich budov nie je menšia ako 12,5% rozlohy zóny a v ktorých je územná hustota vyššia ako 1 , 5 mc / m².
Všetky zásahy vykonané na budovách nachádzajúcich sa v zónach C, D, E a F. sú vylúčené z „bonusu za fasádu“.
- Zóna C : zahŕňa časti územia určené pre nové sídliskové komplexy, ktoré nie sú zastavané alebo v ktorých už existujúca budova nedosahuje limity povrchu a hustoty stanovené v písmene B)
- Zóna D : zahŕňa časti územia určené na nové osídlenie priemyselných závodov alebo podobne.
- Zóna E : sú časti územia určené na poľnohospodárske účely, s výnimkou tých, v ktorých - bez toho, aby bol dotknutý ich poľnohospodársky charakter - rozdelenie nehnuteľností vyžaduje, aby sa osady považovali za oblasti C.
- Zóna F : zahŕňa časti územia určené na vybavenie a systémy všeobecného záujmu.
Fasádny bonus za zásahy do spoločných častí budovy kondomínium
V prípade zásahov vykonávaných na spoločných častiach kondomíniuma môžu formality potrebné na použitie bonusu na fasádach vykonať jedno z kondomínií, ktoré boli na to delegované, alebo správca kondomínium. Za účelom získania bonusu vydá správca v prípade skutočnej úhrady výdavkov zo strany kondomínium osvedčenie o sumách vyplatených zo strany kondomínium, ktoré zároveň potvrdzuje, že splnil všetky povinnosti ustanovené zákonom. Potom je vždy na správcovi, aby si ponechal pôvodnú dokumentáciu, aby ju na požiadanie daňových úradov mohla v prípade kontroly predložiť.
Bonus na fasády: priznané diela
V prospech výhody sú iba zásahy do nepriehľadných štruktúr fasády, na balkóny alebo do ozdôb a vlysov . Výdavky spojené s čistením alebo povrchovou úpravou spadajú do rozsahu bonusu, iba ak sa týkajú častí budov uvedených vyššie.
Bonus za fasádu patrí najmä zásahom:
· Iba na čistenie alebo vonkajšie natretie nepriehľadných štruktúr fasády
· Na balkónoch, ozdobách alebo vlysoch, vrátane tých, ktoré sú určené iba na čistenie alebo maľovanie
· Na nepriehľadné fasádne konštrukcie, ktoré sú tepelne ovplyvnené alebo ktoré ovplyvňujú viac ako 10% omietky z celkovej hrubej disperznej plochy budovy.
Bonus za fasádu sa v zásade poskytuje na všetky práce vykonané na viditeľnom vonkajšom obale budovy, to znamená na prednej, prednej a hlavnej časti budovy, ako aj na ostatných stranách budovy (celý vonkajší obvod). Bonus sa však nevzťahuje na zásahy vykonané na vnútorných fasádach budovy, ak nie sú viditeľné z ulice alebo zo zeme pre verejné použitie.
Medzi práce, ktoré je možné uľahčiť, patria napríklad spevnenie, obnova, zlepšenie tepelných charakteristík aj pri absencii vykurovacieho systému a obnova prvkov základnej vonkajšej fasády budovy, ktoré tvoria výlučne nepriehľadnú zvislú štruktúru, práce, ktoré možno pripísať mestskej výzdobe, napríklad práce týkajúce sa odkvapov, zvodov, parapetov, ríms a usporiadania všetkých častí rastlín, ktoré trvajú na nepriehľadnej časti fasády.
Na druhej strane bonus nezahŕňa náklady na zásahy do povrchov hraničiacich s kláštormi, šachtami, dvormi a vnútornými priestormi, s výnimkou tých, ktoré sú viditeľné z ulice alebo zo zeme pre verejné použitie, a výdavkov na výmenu okien, zárubní, dverí a brán.
Taktiež je možné odpočítať náklady na nákup materiálov, projektovanie a ďalšie súvisiace odborné služby, ktoré si druh práce vyžaduje (napríklad vykonanie posudkov a inšpekcií, vydanie osvedčenia o energetickej hospodárnosti) , ako aj všetky ďalšie náklady, ktoré priamo súvisia s realizáciou zásahov (napríklad náklady spojené s montážou lešenia, likvidáciou odobratého materiálu na vykonanie práce, DPH, kolkovné a poplatky zaplatené za žiadosť. bytových titulov, daň za užívanie verejného pozemku).
V prípade rekonštrukčných prác na fasádach, keď nejde len o čistenie alebo maľovanie exteriéru, ale o zásahy, ktoré pôsobia z tepelného hľadiska alebo pôsobia na viac ako 10% omietky z celkového hrubého rozptylu povrchu budovy, sa vyžaduje, aby sú spokojní:
- minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť uvedené vo vyhláške Mise z 26. júna 2022-2023 („Národné pokyny pre energetickú certifikáciu budov“)
- hodnoty tepelnej priepustnosti uvedené v tabuľke 2 pripojenej k vyhláške Mise z 11. marca 2008.
V týchto prípadoch bude agentúra ENEA vykonávať kontroly existencie potrebných podmienok.
Podľa daňovej agentúry sa musí výpočet percentuálneho podielu predpokladaného vo výške 10% omietky na celkovej hrubej disperznej ploche budovy brať do úvahy s prihliadnutím na celkovú celkovú disperznú plochu. Zásah musí v zásade zahŕňať omietku na viac ako 10% z celkovej hrubej disperznej plochy (zvislé steny, podlahy, strechy, zariadenia) hraničiacich s vonkajšou stranou, chladnými miestnosťami alebo zemou.
Ako získať bonus za tvár
Osoby, ktoré chcú využiť nový bonus, sú povinní v daňovom priznaní uviesť katastrálne údaje identifikujúce nehnuteľnosť, a ak práce vykonáva vlastník, registračné údaje listiny, ktorá predstavuje titul, a ďalšie údaje požadované zákonom na účely kontroly odpočtu a na požiadanie úradov uchovať a vystaviť príslušnú dokumentáciu.
Okrem toho je potrebné uhradiť odpočítateľné výdavky bankovým prevodom, v ktorom je uvedený dôvod platby, daňový kód príjemcu odpočtu a DIČ alebo daňový kód osoby, v prospech ktorej sa prevod uskutoční. Na tieto prevody uplatňujú banky, Poste Italiane Spa a autorizované platobné inštitúcie zrážkovú daň vo výške 8%.
Iba v prípade zásahov v oblasti energetickej efektívnosti, t. J. Tých, ktoré ovplyvňujú tepelne alebo ovplyvňujú viac ako 10% omietky z celkového hrubého rozptylu povrchu budovy, sú daňoví poplatníci povinní získať a uchovať:
· Osvedčenie, ktorým kvalifikovaný technik osvedčuje zhodu vykonaných zásahov s technickými požiadavkami predpokladanými pre každý z nich.
· Osvedčenie o energetickej hospodárnosti (APE) pre každú jednotlivú jednotku nehnuteľností, pre ktorú sa požadujú odpočty dane, ktoré musí vyhotoviť technik, ktorý sa nezúčastňuje prác.
Ďalej, vždy a iba pre zásahy v oblasti energetickej efektívnosti, musí byť opisný formulár týkajúci sa vykonaných zásahov zaslaný spoločnosti Enea do 90 dní od ukončenia prác.
Formulár, ktorý je potrebné zaslať výlučne elektronicky prostredníctvom na to vyhradenej webovej stránky (https://detrazionifiscali.enea.it/), musí obsahovať:
· Identifikačné údaje budovy a toho, kto znášal výdavky
· Typ vykonaného zásahu
· Výsledná ročná úspora energie
· Náklady na intervenciu vrátane profesionálnych výdavkov
· Suma použitá na výpočet odpočtu.
Fasády s farebnou minerálnou farbou vo vápennej paste na báze vápenného tmelu od Weber Saint-Gobain. www.e-weber.it
STIAHNUŤ SI PRÍRUČKU AGENTÚRY PRÍJMOV O FASÁDNYCH BONUSOCH