Spracovaný obsah
- Rôzne zákony upravujúce odpočet dane z domácich prác
- Kredit je možné prideliť
- 1. Bonus za renováciu: 50%
- Bonus za nábytok a spotrebiče: 50%
- Kto ju môže používať a ako ju získať
- DPH je možné znížiť na 10%
- Znížená DPH aj na nákup a výstavbu garáží a parkovacích miest
- 2. Eko bonus: 65% (a 50%)
- Kto môže využiť ekologický bonus a ako ho získať
- 3 Sismabonus
- 4 zelený bonus
- Odpočty za prácu v kondomíniu
Zákon o rozpočte na rok 2022-2023 (30/12/2021, č. 145) rozšíril daňové úľavy týkajúce sa domu na celý rok a povzbudil daňových poplatníkov k renovácii a / alebo prestavbe nehnuteľnosti z energetického hľadiska. Cieľ je rovnaký ako v minulých rokoch: na jednej strane uprednostniť reštrukturalizáciu starých štruktúr (asi 70% talianskeho fondu budov má viac ako štyridsať rokov) a na druhej strane znížiť spotrebu energie a plytvanie. Konkrétne ide o reštrukturalizačný bonus a ekologický bonus. Tieto dve opatrenia nemožno kombinovať pre rovnaký zásah; napríklad výmena okien môže byť užitočná na to, aby sa od nich odpočítal ekologický bonus (za predpokladu, že sa dodržia požadované parametre), keď sa pri ostatných prácach použije maximálna odpočítateľná suma 96 000 eur vyhradená na renováciu.V porovnaní s rokom 2022-2023 existuje len málo inovácií, pretože sa potvrdili aj opatrenia už prijaté v súvislosti so seismabonus, zeleným bonusom a opatreniami na nákup nábytku a spotrebičov spojené s reštrukturalizáciou. Okrem týchto daňových výhod existujú v priebehu rokov aj ďalšie významné výhody. Medzi nimi je možnosť platiť zníženú DPH a možnosť odpočítať zaplatené úroky z pôžičiek stanovených na obnovu hlavného domu. A opäť odpočty za nákup rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú súčasťou kompletne zrekonštruovaných budov, a tie za výstavbu alebo nákup parkovacích miest.zelený bonus a bonus za nákup nábytku a prístrojov spojených s renováciou. Okrem týchto daňových výhod existujú v priebehu rokov aj ďalšie významné výhody. Medzi nimi je možnosť platiť zníženú DPH a možnosť odpočítať zaplatené úroky z pôžičiek stanovených na obnovu hlavného domu. A opäť odpočty za nákup rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú súčasťou kompletne zrekonštruovaných budov, a tie za výstavbu alebo nákup parkovacích miest.zelený bonus a bonus za nákup nábytku a prístrojov spojených s renováciou. Okrem týchto daňových výhod existujú v priebehu rokov aj ďalšie významné výhody. Medzi nimi je možnosť platiť zníženú DPH a možnosť odpočítať zaplatené úroky z pôžičiek stanovených na obnovu hlavného domu. A opäť odpočty za nákup rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú súčasťou kompletne zrekonštruovaných budov, a tie za výstavbu alebo nákup parkovacích miest.možnosť platiť zníženú DPH a možnosť odpočítať zaplatené úroky z úverov stanovených na obnovu hlavného domu. A opäť odpočty za nákup rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú súčasťou kompletne zrekonštruovaných budov, a tie za výstavbu alebo nákup parkovacích miest.možnosť platiť zníženú DPH a možnosť odpočítať zaplatené úroky z úverov stanovených na obnovu hlavného domu. A opäť odpočty za nákup rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú súčasťou kompletne zrekonštruovaných budov, a tie za výstavbu alebo nákup parkovacích miest.
Na výdavky, ktoré vznikli v období od 26. júna 2012 do 30. júna 2013, sa vzťahuje zákonná vyhláška č. 83/2012 zvýšil percento odpočtu na 50% a maximálnu výšku výdavkov priznaných k dávke na 96 tisíc eur, zatiaľ čo predtým sa koncesie riadili článkom 16-bis prezidentského dekrétu 917/86, konsolidovaný zákon o daniach z príjem, ktorý umožňoval odpočet z IRPEF vo výške 36% vynaložených výdavkov, a to v celkovej výške 48-tisíc eur na jednotku majetku). Tieto vyššie sumy sa potom následnými opatreniami niekoľkokrát predĺžili. A nakoniec zákon o rozpočte do roku 2022-2023(Zákon č. 145 z 30. decembra 2022-2023) predĺžil možnosť využívať do 31. decembra 2022-2023 vyšší odpočet dane z príjmu fyzických osôb (50%) a maximálny limit výdavkov vo výške 96 tisíc eur pre každú jednotku majetku.
Cesta ekologických bonusov je zložitejšia . Do 5. júna 2013 bola zľava na dani 55% vynaložených výdavkov. Od 6. júna 2013 do 31. decembra 2022-2023 sa zvýšila na 65% pri zásahoch do jednotlivých realitných jednotiek, s výnimkou série zásahov, pri ktorých sa odpočet zníži na 50% výdavkov vynaložených od 1. januára 2022-2023. Napokon sa od roku 2022-2023 plánujú vyššie odpočty pre intervencie v rámci prestavby energie v spoločných častiach budov s byty, prostredníctvom ktorých sa dosahujú určité indexy energetickej hospodárnosti.
Aj v roku 2022-2023 budú môcť používatelia využívať kreditný prevod, daňový mechanizmus, ktorý umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti previesť kredit zodpovedajúci odpočtu. Je povolené iba pri prácach na prestavbe energie, ktoré ovplyvňujú jednotlivé realitné jednotky alebo spoločné časti bytu. V tomto bode daňový úrad objasnil, že neschopní daňoví poplatníci, tj tí, ktorí sa nachádzajú v takzvanej „oblasti bez zdanenia“ (pásmo oslobodené od dane z príjmu), môžu prideľovať úvery dodávateľom alebo iným súkromným subjektom vrátane bánk a finanční sprostredkovatelia. Tento prevod sa predpokladá aj pre ostatných daňovníkov, nemôže však zahŕňať úverové inštitúcie a finančných sprostredkovateľov. Na rozdiel od okamžitej 50% zľavy (tu sa dozviete viac),nedávno vstúpila do platnosti ako možnosť, ale v súčasnosti sa zdá byť ťažké ju získať.
1. Bonus za renováciu: 50%
Jedná sa o odpočet dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50%, ktorý sa vzťahuje na maximálne výdavky 96-tisíc eur a vznikne medzi 26. júnom 2012 a 31. decembrom 2022-2023 a je vyhradený pre tých, ktorí vykonávajú mimoriadnu údržbu, konzervatívnu rehabilitáciu a reštaurovanie a všeobecne stavebné práce. týkajúce sa celých budov a súvisiaceho príslušenstva postavených stavebnými spoločnosťami (alebo renováciami nehnuteľností) a stavebnými družstvami, ktoré poskytujú do 18 mesiacov od dátumu ukončenia prác následný predaj alebo pridelenie nehnuteľnosti Stavebný bonus sa poskytuje za veľkú časť rozsah prác
Odpočet, ktorý sa uplatňuje pri maximálnych nákladoch 96-tisíc eur na jednotku nehnuteľnosti, sa od prvého daňového priznania delí na 10 ročných splátok v rovnakej výške. Tí, ktorí si kúpia zrekonštruované obytné budovy, môžu tiež využiť bonus. V tomto bode pravidlo určuje, že „bez ohľadu na hodnotu vykonaných zásahov musí kupujúci alebo postupník nehnuteľnosti v každom prípade vypočítať odpočet z paušálnej sumy, ktorá sa rovná 25% z predajnej alebo prevádzkovej ceny domu ( vrátane DPH). Aj v tomto konkrétnom prípade musí byť odpočet rozdelený na 10 rovnakých ročných splátok “. Bonus sa vzťahuje aj na nasledujúce intervencie:
- rekonštrukcia alebo obnova poškodeného majetku po kalamitných udalostiach
- výstavba garáží alebo príslušných parkovacích miest vrátane spoločného majetku
- odstránenie architektonických bariér týkajúcich sa výťahov a nákladných výťahov
- vytvorenie nástrojov zvýhodňujúcich vnútornú a vonkajšiu mobilitu domova pre ľudí s ťažkým zdravotným postihnutím (podľa § 3 ods. 3 zákona č. 104/1992). Odpočet sa týka iba výdavkov na zásahy do budov.
- odstraňovanie azbestu a vykonávanie prác zameraných na predchádzanie domácim nehodám
- inštalácia systémov na zabránenie krádeži, útokom, únosom
- systémy zamerané na budovanie elektroinštalácie
- systémy zamerané na obmedzenie hlukovej záťaže budov
- systémy zamerané na dosiahnutie úspor energie
- systémy zamerané na prijatie statických a protiseizmických bezpečnostných opatrení.
Zákon tiež umožňuje odpočítať výdavky spojené so zásahmi:
- dizajn diel
- regulácia elektrických a zemných plynových systémov
- nákup materiálu
- odmena zaplatená za správu o súlade prác s platnými zákonmi
- hodnotenia a inšpekcie
- daň z pridanej hodnoty, kolkové poplatky a práva zaplatené za koncesie, povolenia a oznámenia o začatí prác
- náklady na infraštruktúru.
Na druhej strane nie je možné odpočítať náklady na akékoľvek premiestnenie a starostlivosť o nábytok, aby bolo možné vykonať zásahy spojené s obnovou budovy.
Bonus za nábytok a spotrebiče: 50%
Tí, ktorí kupujú nábytok a veľké spotrebiče energetickej triedy nie nižšej ako A + (trieda A je dostatočná pre rúry), môžu využiť 50% odpočet dane z príjmu fyzických osôb, ktorý sa počíta v maximálnej výške 10-tisíc eur, rozdelenej do desiatich ročných splátok v rovnakej výške , Podmienkou prístupu k bonusu je, že nehnuteľnosť, za ktorú sa kupuje bytové zariadenie, podlieha renovácii budovy (ktorá umožňuje prístup k relatívnemu 50% odpočtu). Daňová agentúra však vysvetlila, že odpočet je splatný aj vtedy, keď je zakúpený tovar určený do iného prostredia, ako je prostredie ovplyvnené reštrukturalizáciou (za predpokladu, že je v rovnakom majetku).
Zariadenie
Pre prístup k odpočtu je tiež nevyhnutné, aby dátum začatia rekonštrukčných prác (mimoriadna údržba, rekonštrukcia majetku poškodeného katastrofami) predbehol pred dátumom nákupu nábytku a spotrebičov. Typy, ktoré poskytujú nárok na zľavu z dane, sú: komody, knižnice, písacie stoly, skrine, postele, nočné stolíky, stoly, stoličky, pohovky, kreslá, kredence, matrace, lampy. Na druhej strane nemožno odpočítať dvere, podlahy (parkety alebo mramor), záclony a rôzne bytové doplnky. Ďalej do odpočtu je možné vložiť náklady na montáž a dopravu.
Spotrebiče Medzi
veľké spotrebiče patria: varné platne, rúra na pečenie, chladnička, umývačka riadu, práčka, sušička, elektrické kúrenie, ventilátory, klimatizácia atď.
Ako platiť
Pre prístup k mobilnému bonusu je potrebné platiť bankovým prevodom alebo debetnou / kreditnou kartou, hotovosť a šeky nie sú akceptované. Aj v prípade financovania na splátky a vonkajších nákupov
Bonus za renováciu nie je vyhradený výlučne pre majiteľa nehnuteľnosti, ale aj pre ďalšie subjekty: nájomcu; kto je držiteľom skutočného práva na užívanie, ako je užívacie právo; dlžník; členovia rozdelených a nerozdelených družstiev alebo jednoduchých partnerstiev; individuálni podnikatelia (ale iba pre nehnuteľnosti, ktoré nie sú súčasťou kapitálu alebo komodít). Ďalej môžu odpočet využiť títo, pokiaľ znášajú výdavky a sú držiteľmi faktúr a súvisiacich prevodov: spolubývajúci rodinný príslušník vlastníka alebo držiteľa majetku, ktorý je predmetom zásahu (manžel, príbuzní v rámci tretieho stupňa a príbuzní druhý stupeň); člen civilného zväzu; samostatný manžel, nadobúdateľ majetku na meno druhého z manželov.
Pokiaľ ide o výdavky, ktoré vzniknú od 1. januára 2022-2023, môže bonus využívať aj obyvateľ s väčšou účasťou, ktorý nevlastní nehnuteľnosť, na ktorú sa vzťahujú intervencie, ani nie je držiteľom úverovej zmluvy. Pre tých, ktorí si kúpia nehnuteľnosť, pri ktorej sa uskutočnili zásahy, ktoré majú prospech z odpočtu, zákon stanovuje, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, že akékoľvek zvyškové podiely „bonusu“ sa automaticky prevedú na nového vlastníka. Nakoniec, k bonusu môže získať prístup aj ten, kto práce sám vykonáva, v takom prípade si však bude možné odpočítať iba výdavky na nákup materiálu použitého na práce. Pre získanie odpočtu je vždy potrebné uhradiť výdavky bankovým prevodom, bankou alebo poštou,pričom v dôvode platby je potrebné uviesť daňový kód osoby, ktorá čerpá odpočet, a daňový kód (alebo DIČ) osoby, ktorá prijíma platbu.
V daňovom priznaní je potrebné uviesť katastrálne údaje týkajúce sa nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zásahu, ako aj registračné údaje k listu vlastníctva. Existuje tiež celý rad dokumentov, ktoré môžu byť potrebné pri každej kontrole a ktoré je potrebné uchovávať opatrne: faktúry, potvrdenia o daniach za vykonané výdavky, potvrdenia o prevodoch platieb, koncesie, oprávnenia a oznámenia o začatí prác, žiadosť o registráciu neexistujúcich nehnuteľností. stále zaregistrované, potvrdenia o platbe IMU. V niektorých prípadoch (záleží to na bezpečnostných podmienkach staveniska) bude možno potrebné zaslať ASL doporučeným listom s doručenkou predbežné oznámenie s uvedením dátumu začatia prác.V provincii Bolzano sa musí predchádzajúce oznámenie zaslať výlučne inšpektorátu práce. Na vyhodnotenie úspor energie získaných pri prácach je od minulého roku pri niektorých zásahoch potrebné odovzdať spoločnosti Enea informácie o vykonaných prácach, takže sa predpokladá pre ekologický bonus.
Pokiaľ ide o zásahy ukončené v roku 2022-2023, musia sa dokumenty zaslať do 90 dní od dátumu ukončenia prác alebo testovania prostredníctvom špecializovanej webovej stránky „restructure2022-2023 .enea.it“. Pre tých, ktorí boli uzatvorení medzi 1. 1. 2121 a 21. 11. 21, plynie lehota 90 dní od druhého dňa. Pokiaľ ide o zásahy ukončené v roku 2022-2023, komunikácia sa musí prenášať prostredníctvom portálu, ktorý je momentálne vo fáze spustenia a je tiež pripojený k sieti Enea. Informácie: www.enea.it.
Pri renovácii budov sa DPH zníži na 10% a uplatňuje sa na služby poskytované spoločnosťou vykonávajúcou práce a na predaj tovaru. V druhom prípade sa však znížená sadzba uplatňuje iba vtedy, ak sa predmetný tovar predáva na základe zmluvy. V tomto bode daňová agentúra objasnila, že „keď dodávateľ dodáva tovar v značnej hodnote, znížená DPH sa uplatňuje iba na rozdiel medzi celkovou hodnotou služby a hodnotou tohto tovaru“.
Medzi významné aktíva patria: výťahy a kladkostroje; vonkajšie a vnútorné svietidlá; kotly; videovrátniky; klimatizačné a recyklačné zariadenia; kúpeľňové armatúry; bezpečnostné systémy. A preto napríklad ak sú celkové náklady na zásah 10-tisíc eur, z ktorých 4-tisíc eur sa vzťahuje na prácu a 6-tisíc eur na náklady „významného majetku, 10% DPH sa bude vzťahovať na rozdiel medzi celková intervencia a náklady na významné aktíva (10 000 - 6 000 = 4 000 eur).
Vláda uznáva 50% odpočet dane z príjmu pre tých, ktorí si kúpia garáž alebo príslušné miesto už postavené stavebnou spoločnosťou, ako aj pre tých, ktorí stavajú garáže alebo parkovacie miesta, aj keď sú v spoločnom vlastníctve, za predpokladu, že existuje príslušná väzba bytová realitná jednotka. V obidvoch prípadoch sa odpočet uplatňuje na výdavky potrebné na vybudovanie parkovacieho miesta. Na využitie daňového zvýhodnenia je potrebné uschovať nasledujúce doklady: kúpnu listinu, z ktorej vyplýva príslušné obmedzenie; vyhlásenie výrobcu o stavebných nákladoch na garáž alebo parkovacie miesto; bankový alebo poštový prevod použitý na platbu. Nielen bankový prevod na zaplatenie: v prípade, že platba za garáž alebo parkovacie miesto nebola vykonaná bankovým prevodom, je pre prístup k odpočtu potrebné, aby sumy, ktoré spoločnosť, ktorá predala schránku, boli uvedené v notárskej zápisnici a navyše, aby ich daňovník získal od predávajúceho náhradné čestné vyhlásenie potvrdzujúce, že prijaté platby boli zahrnuté do účtov spoločnosti.
2. Eko bonus: 65% (a 50%)
Jedná sa o odpočet dane z príjmu (fyzické osoby) alebo Ires (spoločnosť) poskytnutý v rámci série zásahov, ktoré zvyšujú úroveň energetickej efektívnosti existujúcich budov.
Daňovú zľavu vo výške 65% je možné požadovať za výdavky, ktoré vzniknú do 31. decembra 2022-2023 a súvisia so zásahmi pri prestavbe energie. Maximálny odpočítateľný náklad sa líši podľa intervencie (ako je uvedené v nasledujúcej tabuľke) a kredit musí byť rozdelený na 10 ročných splátok v rovnakej výške. Potvrdilo sa tiež zníženie zľavy zo 65% na 50% s účinnosťou od 1. januára 2022-2023 pre sériu zásahov. Ďalej sú z dotácií vylúčené výdavky spojené s nákupom kondenzačných kotlov s účinnosťou nižšou ako trieda A.
Daňovníci rezidenti a nerezidenti, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, v ktorej sa intervencia vykonáva, majú prístup k Ecobonusu; kto je vlastníkom skutočného práva k tomu istému; nájomníci; dlžníci; rodinný príslušník, ktorý žije s osobou, ktorá vlastní alebo drží nehnuteľnosť (manžel / manželka, člen občianskeho zväzu, príbuzní v rámci tretieho stupňa a podobne v rámci druhého stupňa), ako aj „de facto“ spoločný obyvateľ. Stále je to:
- fyzické osoby vrátane
- vystavovatelia umenia a profesií
- daňoví poplatníci s príjmom z podnikania (fyzické osoby, partnerstvá, spoločnosti)
- združenia medzi profesionálmi
- verejné a súkromné subjekty, ktoré nevykonávajú obchodnú činnosť
- držitelia príjmu z podnikania (ale iba s odkazom na pomocné budovy, ktoré používajú pri výkone svojej podnikateľskej činnosti)
- autonómne ústavy pre verejné bývanie a bytové družstvá s nerozdeleným vlastníctvom.
Pre získanie bonusu je potrebné uhradiť výdavky bankovým alebo poštovým prevodom s uvedením dôvodu platby, daňového kódu osoby, ktorá odpočet využila, a daňového kódu (alebo DIČ) spoločnosti alebo profesionála, ktorému bola platba vykonaná. preniesť. Ďalej sú potrebné niektoré dokumenty, medzi ktoré patria: uznanie kvalifikovaného technika alebo vyhlásenie stavbyvedúceho, ktoré umožňuje preukázať, ako vykonaný zásah spĺňa požadované technické požiadavky; osvedčenie o energetickej hospodárnosti (Ape), ktoré sa vydá na konci zásahu. Ape nie je potrebný na výmenu okien vrátane svietidiel v samostatných bytových jednotkách a na inštaláciu solárnych kolektorov na výrobu teplej vody; na výmenu
zimné klimatizačné systémy so systémami vybavenými kondenzačnými kotlami a kontextovým dolaďovaním distribučnej sústavy; na nákup a inštaláciu solárneho tienenia; na inštaláciu klimatizačných systémov vybavených
generátormi tepla na palivo z biomasy, ak sú potrebné odpočty za výmenu
zimných klimatizačných systémov (paragraf 347 zákona 296/2006); na nákup a inštaláciu multimediálnych zariadení. Nakoniec, ako je to v prípade renovácie budov, do 90 dní od ukončenia prác musí byť informačný list o vykonaných zásahoch spolu s kópiou osvedčenia o energetickej kvalifikácii zaslaný spoločnosti Enea elektronicky.
3 Sismabonus
Časté zemetrasenia, ktoré v posledných rokoch zasiahli a položili regióny stredného Talianska na kolená, viedli zákonodarcu k zavedeniu takzvaného Sismabonusu medzi bonusy za bývanie, čo je 50% zľava vyhradená pre tých, ktorí v objektoch nachádzajúcich sa na území Európy prijímajú protizizmické opatrenia. vo vysoko nebezpečných priestoroch (1, 2 a 3). Odpočet sa vzťahuje na intervencie vykonané od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023. Vypočíta sa na maximálnu sumu 96-tisíc eur na jednotku nehnuteľnosti a je možné ju použiť v piatich rovnakých ročných splátkach. Zľava na dani môže dosiahnuť 70% v prípade, že po dokončení zásahov dôjde k zníženiu seizmického rizika, ktoré určuje prechod do nižšej rizikovej triedy. V prípade dvojitého prechodu odpočítanie dosahuje dokonca 80%. Ďalej zákonodarcapotvrdil, že na účely odpočtu je možné počítať aj výdavky na klasifikáciu a seizmické overenie budov.
4 zelený bonus
Zavedený minuloročným zákonom o stabilite, bol potvrdený aj na celý rok 2022-2023. Jedná sa o Irpefov odpočet vo výške 36%, rozdelený na desať podielov v rovnakej výške, pri maximálnych výdavkoch 5 000 eur na bytovú jednotku na rezidenčné použitie určených pre tých, ktorí vykonávajú zásahy týkajúce sa ekologického usporiadania súkromných nekrytých plôch existujúcich budov. realitné jednotky, prístroje alebo ploty, zavlažovacie systémy a výstavba studní, výstavba zelených striech a závesných záhrad. Daňovník si tiež môže odpočítať náklady na plánovanie a údržbu spojené s vykonaním zásahu. Pokiaľ ide o platbu, musí sa uskutočniť prostredníctvom vysledovateľných nástrojov, ako sú bankové a poštové prevody.V kondomíniách má individuálny kondomínium právo na odpočet v rámci výšky sumy, ktorá mu je pripísateľná.
Odpočty za prácu v kondomíniu
Obzvlášť výhodné sú daňové úľavy týkajúce sa prác na spoločných častiach budovy rozšírené aj na bežné údržbárske práce. Pri niektorých zásahoch a za určitých podmienok sú percentá zľavy vyššie ako percentá súvisiace s prácami na jednotlivých realitných jednotkách
Odpočet 50% sa uplatňuje aj na spoločné časti bytových domov, a to nielen na náklady na mimoriadnu údržbu, obnovu a konzervatívnu rehabilitáciu, ale aj na bežné náklady na údržbu. Výhodu prislúcha každému bytu na základe tisícinového podielu (na základe tisícinovej tabuľky rozdelenia výdavkov). Na jeho použitie je potrebné uznesenie akcionárov, ktoré schválilo vykonanie prác. V nasledujúcej tabuľke sú uvedené relatívne kvóty na schválenie prác.
Ak sa vykonáva na spoločných častiach bytu, aj pri bežnej údržbe, mimoriadnej údržbe, obnove a konzervatívnej renovácii je pri renovácii budovy právo využiť 50% bonus na nábytok na nákup nábytku a veľkých spotrebičov potrebných na dokončenie spoločných priestorov (myslite na átrium). alebo byt správcu. Jednotlivé byty potom môžu kvôli nim odpočítať podiel vypočítaný na základe zodpovedajúceho tisícinového podielu.
Na výdavky spojené s intervenciami uskutočnenými na spoločných častiach budov kondomínium (alebo ovplyvňujúcich všetky realitné jednotky, z ktorých sa skladá jediný kondomínium), ktoré vznikli od 1. januára 2022-2023 do 31. decembra 2022-2023, je možné využiť odpočítanie, ktoré sa pohybuje od 70 do 75% v závislosti od dosiahnutia určitých indexov energetickej hospodárnosti. Odpočty sa musia počítať z celkovej sumy nepresahujúcej 40-tisíc eur, vynásobenej počtom realitných jednotiek, ktoré tvoria celú budovu. Zákon ustanovuje, že ak je zásah do spoločných častí budovy kondomínium (nachádzajúcich sa v seizmických zónach 1, 2 a 3) zameraný spoločne na zníženie seizmického rizika a rekvalifikácie energie, je možné získať ešte vyššie odpočty:
- odpočet 80%, ak práce vedú k prechodu do nižšej rizikovej triedy;
- odpočítanie 85%, ak intervencie vedú k prechodu do dvoch tried s nižším rizikom.
Odpočet je vždy rozdelený na desať ročných splátok v rovnakej výške a uplatňuje sa od výšky výdavkov nepresahujúcich 136-tisíc eur, vynásobenej počtom realitných jednotiek v každej budove.
Daňová úľava pri protiseizmických zásahoch sa vzťahuje aj na práce vykonávané na spoločných častiach kondomínium. Výhodné percentuálne sadzby sa pohybujú od 75% do 85% v závislosti od toho, či dôjde k prechodu do jednej alebo dvoch tried s nižším rizikom. Koncesie rozdelené do piatich ročných splátok v rovnakej výške sa uplatňujú do výšky výdavkov, z ktorých každá nepresahuje 96-tisíc eur, t. J. Toto číslo sa musí vynásobiť počtom realitných jednotiek v každej budove.
Výdavky na ekologizačné zásahy vykonané na spoločných častiach je možné odpočítať a diskontovať o 36%, počítané z maximálnej výšky 5 tisíc eur na bytovú jednotku na bývanie. Ako objasnil daňový úrad Inland Revenue, „individuálny kondomínium má právo na odpočet v rámci výšky sumy, ktorá mu je pripísateľná, za predpokladu, že bola rovnaká pre kondomínium vyplatená, v súlade s podmienkami na podanie daňového priznania“.
V spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národný prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it
Prevzaté z tlačeného časopisu Cose di Casa, apríl 2022-2023