Spracovaný obsah
- Čo hovorí zákon
- Nový počíta s termostatickými ventilmi
- Predtým boli iba tisíciny
- Prípady, v ktorých sa to dá obísť
- Náklady: čiastočne variabilné, čiastočne fixné
- Medzi profesionálnou a bytovou montážou
Tí, ktorí žijú v bytovom dome s ústredným kúrením, sú povinní nainštalovať na každý radiátor termostatické alebo termostatické ventily a rozdeľovač tepelných nákladov na reguláciu a meranie tepla . Tieto dva systémy umožňujú riadiť vnútornú teplotu a vypočítať skutočnú spotrebu tepla zaznamenanú v jednotlivých bytoch a následne spravodlivejšie rozdeliť náklady (aspoň časť z nich) medzi byty .
Nastavením termostatických ventilov (ale vždy v teplotných medziach stanovených zákonom o tolerancii 2 stupňov viac alebo menej ako 20 ° C) sa môže každý byt samostatne rozhodnúť, kedy a s akou intenzitou bude vykurovať svoj byt počas prevádzka kotla takým spôsobom, aby šetrila peniaze a mala zdravú mikroklímu .
Čo hovorí zákon
Povinnosť inštalovať termoregulačné a meracie systémy tepla zaviedla legislatívna vyhláška 102/2022-2023 (zverejnená v úradnom vestníku 19.721), ktorá bola následne doplnená legislatívnou vyhláškou 141/2021, pri implementácii smernice 2012/27 z 'Európska únia. „Používanie jednotlivých meračov tepla alebo meračov na meranie individuálnej spotreby tepla v bytových domoch poháňaných diaľkovým vykurovaním alebo centralizovaným spoločným vykurovaním - uvádza sa v smernici - prináša výhody, ak majú koncoví zákazníci prostriedky na reguláciu svojej individuálnej spotreby. Preto ich použitie má zmysel iba v budovách, kde sú radiátory vybavené termostatickými ventilmi ».
Sankcie sa plánujú pre strany, ktoré nedodržiavajú pravidlá, pretože lehota na prispôsobenie (iná ako Región a Región) už uplynula takmer dva roky.
Legislatívny dekrét 102/2022-2023 ustanovuje, že takto zistené náklady na vykurovanie sú rozdelené medzi jednotlivé byty na základe kritérií obsiahnutých v technickej norme Uni 10200, ktorá nedávno prešla podstatnou revíziou, ktorá odstránila medzery, ktoré sa objavili v prvých mesiacoch používania. Táto norma zavádza koncept „podielu na použitú tepelnú energiu“.
Hliníkový chladič Vasco Beams Mono so skrytou sadou ventilov. www.vasco.it
Nový počíta s termostatickými ventilmi
S novým štandardom Uni 10200 sa distribúcia nákladov na vykurovanie centralizovaného systému vybaveného termostatickými ventilmi a meraním uskutočňuje podľa zloženého kritéria. Celková spotreba sa delí na „dobrovoľnú“ (skutočnú), ktorá má variabilné náklady spojené s používaním, a „nedobrovoľnú“ (nezávislú od spotreby), ktorá má fixné náklady. Prvé sa počítajú tak, že sa prečítajú účtovníci; sekundy založené na tisícinách zahrievania. Pozrime sa lepšie.
Podľa štandardu Uni 10200 musí tabuľku na výpočet individuálnych nákladov zostaviť špecializovaný technik identifikovaný zhromaždením kondomínium jednoduchou väčšinou. Odborník určuje celkové výdavky a vyrobenú užitočnú energiu. Potom sa pokračuje výpočtom celkovej užitočnej energie (tj. Nákladov na energiu na výstupe z generátora).
Následne tieto náklady rozdelí na dobrovoľnú a nedobrovoľnú spotrebu, pričom prvé rozdelí na základe odpočtov meračov a druhé rozdelí spolu so spotrebou elektrickej energie a nákladmi na správu na tisíciny vykurovania (vypočítané podľa normy Uni / Ts 11300-1) .
Ak generátor vyrába aj sanitárnu vodu, mali by byť nainštalované dva všeobecné merače.
Predtým boli iba tisíciny
V minulosti sa pred inštaláciou termostatických ventilov a rozvádzačov na rozdelenie nákladov na vykurovanie odvolávali byty na ustanovenia obsiahnuté v zmluvnom predpise alebo - ako sa to stalo vo väčšine prípadov - používali tisíciny vykurovania (alebo tepla) ,
• Tieto tisíciny použitia boli vypočítané na základe rôznych kritérií: na základe sálavej plochy, kubických metrov bytu alebo vo vzťahu k počtu radiátorov v byte.
• Táto situácia priniesla revolúciu v norme Uni 10200 , ktorú pripravil taliansky termotechnický výbor a ktorá delí spotrebu na dobrovoľnú a nedobrovoľnú .
Prípady, v ktorých sa to dá obísť
Stôl Uni 10200 je povinný údaj a žiadny byt s ústredným kúrením nemôže byť vyňatý z jeho prijatia. Zákon však určuje konkrétne prípady, pre ktoré sa to dá obísť. K tomu dôjde, keď „ rozdiely v požiadavkách na teplo na meter štvorcový o viac ako 50 percent medzi realitnými jednotkami kondomínium (alebo polyfunkčnej budovy) sa preukážu prostredníctvom osobitnej certifikovanej technickej správy “.
V takom prípade je možné rozdeliť náklady na vykurovanie, ktoré pripočítajú najmenej 70% z celkovej sumy na dobrovoľnú spotrebu a najviac 30% na nedobrovoľnú spotrebu.
Je zrejmé, že tabuľka Uni 10200 nie je povinná v budovách bez systému merania tepla , ktorý nebolo možné prispôsobiť zákonom, napríklad z dôvodu technickej nemožnosti.
Ak na druhej strane nie je možné inštalovať merače (umiestnené pred vykurovacím systémom), sú jednotlivé byty v každom prípade povinné inštalovať jednotlivé rozdeľovače na sálavé prvky v bytoch.
Náklady: čiastočne variabilné, čiastočne fixné
Dobrovoľná spotreba zahŕňa variabilné náklady založené na využívaní kúrenia; nedobrovoľná spotreba na druhej strane predstavuje fixnú časť výdavkov a týka sa hlavne fyziologických disperzií tepelnej energie, ktoré sa vyskytujú vo vnútri rastliny. Ale nielen.
• Ak je možné vysledovať dobrovoľnú spotrebu, stačí odčítať merače, nedobrovoľné sa musia rozdeliť podľa tisícin vykurovania , ktoré zohľadňujú energetické potreby realitných jednotiek, t. J. Množstvo energie, ktoré by mala každá nehnuteľnosť odobrať, aby ju udržala, počas celú sezónu, v ktorej je kúrenie aktívne, konštantná teplota 20 ° C.
• Tisíce vykurovania sa tiež používajú na rozdelenie prevádzkových nákladov systému , zatiaľ čo pri bežnej aj mimoriadnej údržbe sa odkazuje na tisíciny vlastníctva .
• Legislatíva stanovuje, že pri výpočte energetických potrieb musí kvalifikovaný technik brať do úvahy iba spoločné časti budovy vrátane akýchkoľvek zmien vykonaných v priebehu rokov, s výnimkou vylepšení týkajúcich sa jednotlivých bytov, ktoré sú pre účely vypracovania návrhu irelevantné. tabuľky.
Vyžaduje prijatie tabuľky Uni 10200 súhlas zhromaždenia kondomínium?
Aj keď existujú protichodné názory, vzhľadom na imperatív a kogentnosť legislatívneho dekrétu 102/2022-2023 sa zdá logické, že prijatie tabuľky prebehne automaticky. Montáž sa musí obmedziť na hlasovanie o zadaní úlohy profesionálnemu technikovi, ktorý má za úlohu vyhodnotiť prípadné tepelné straty, ktoré robia technickú normu nepoužiteľnou.
Zhromaždenie sa nemôže dokonca rozhodnúť zmeniť percentuálne podiely (70% - 30%), ktoré sa majú použiť na nahradenie Uni 10200. A preto, aj keď je teoreticky zákonom povolená distribúcia 80% - 20%, aby bola efektívna potrebujeme technickú správu, ktorá demonštruje, ako sú tieto hodnoty správne.
Až potom môže zhromaždenie schváliť nové percentuálne podiely pridelenia s priaznivým hlasovaním väčšiny prítomných a najmenej 333 tisícin.
V spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národný prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it