Tí, ktorí žijú v kondomíniu, vedia, že mať dobrého správcu znamená mať menej problémov so správou spoločných priestorov, a teda lepšie vzťahy s ostatnými bytmi. Ako si to však zvoliť? Spoločnosť L ' ANAMMI, národno-európska asociácia správcov nehnuteľností , zostavila príručku dobrého správcu s pravidlami a tipmi na správne rozhodnutie.
Najskôr je potrebné skontrolovať odbornú spôsobilosť a prípravu . Reforma bytu (zákon 220/13) ustanovuje v skutočnosti povinnosť vysokej škole diplomom, minimálna úroveň základného vzdelania, spolu s účasťou základného kurzu. Profesionál musí byť z trestnoprávneho hľadiska „nepoškvrnený“, pretože nesmie byť odsúdený za spáchanie trestného činu .
Všetky odborné požiadavky správcu overujú združenia, ktoré predstavujú neregulovanú činnosť a vydávajú osvedčenie o zhode, osvedčenie preukazujúce existenciu požiadaviek. Základné školenie, aktualizácia, certifikácia, špecializované poradenstvo, informácie v reálnom čase, certifikácia zhody sú hlavnými činnosťami, ktoré združenie, do ktorého správca patrí, patrí .
Dobrý správca bytu musí byť navyše odborníkom v niekoľkých odvetviach: od strojárstva cez právo, až po dane . Je to tak preto, lebo zákon vyžaduje, aby sa riešili tie najrôznejšie problémy : úspora energie, renovácia, bezpečnosť elektrárne. Musí mať manažérske schopnosti, ale je tiež dôležité, aby si zabezpečil pomoc dôveryhodných konzultantov a spoliehal sa na združenie a jeho odborníkov.
Ďalšou kvalitou, ktorú je potrebné skontrolovať, je šikovnosť pri používaní počítača , ktorá umožňuje splnenie účtovných povinností vyžadovaných zákonom. Urobenie všetkého ručne nezaručuje správnosť administratívnych postupov. Nakoniec, dobrý správca ihneď po vymenovaní, musí pripevniť tabuľku s menom a kontaktnými údajmi mimo kondomínium , aby ho kondomíniá mohli ľahko vypátrať.