Zákon o stabilite priniesol niektoré novinky v oblasti daní alebo daňových zliav , ako napríklad mobilný bonus pre mladé páry alebo zľava pre imu a tasi v prípade bezplatnej pôžičky na použitie pre deti. Náš expert Carlo Tagini, účtovník (Studio Associato Cerati Tagini, Miláno, [email protected]), odpovedá na vaše otázky týkajúce sa odpočtov a daní, a zároveň nám dáva návrhy k spomínaným novým príležitostiam.
Otázka, ktorú položil Federico C.: Chcel by som vedieť, či je zásah tepelným fúkaním (zásah, ktorý spočíva v vstrekovaní zaručenej a certifikovanej izolačnej peny cez otvory v stenách) súčasťou bežnej alebo mimoriadnej údržby, aby som pochopil, či je možné využiť výhody odpočet dane vo výške 50%. V každom prípade je pre súkromný byt Dia požadovaná alebo nie je nevyhnutná? Je DPH 10%? Čo mám robiť, aby som mohol odpočet využiť? Viem, že existuje možnosť prístupu k odpočtu 65% na zlepšenie energie, ale to znamená bremeno technika certifikujúceho energiu, ktorému by som sa chcel vyhnúť …
Odpoveď : Verím, že typ zásahu je možné zahrnúť medzi intervencie na zlepšenie energie, ktoré oprávňujú naodpočet vo výške 65% , a to v prípade mimoriadnej údržby, ktorá zakladá nárok na odpočet vo výške 50%. V prvom prípade sa vyžaduje okrem platby bankovým prevodom aj osvedčenie, ktoré musí byť elektronicky zaslané agentúre ENEA do 90 dní od ukončenia práce (tieto požiadavky zvyčajne vykonáva spoločnosť, ktorá vykonala zásah). V druhom prípade stačí uskutočniť platbu takzvaným bankovým prevodom. Pokiaľ ide o DIA, nezdá sa to potrebné, je však lepšie skontrolovať jednotlivé miestne nariadenia. Nakoniec je DPH nepochybne 10%, pretože ide o zásah mimoriadnej údržby bytového domu.
Otázka od Francesca S.: Kúpila som si prvý dom a môj manžel už vlastní dom, ten, v ktorom bývame. Aké dane budem musieť platiť ? Môžem odpočítať vedľajšie náklady spojené s úverom, ktorý som uzavrel?
odpoveď: z obsahu otázky sa zdá, že bola kúpená nehnuteľnosť, ktorá sa nebude používať ako hlavné bydlisko: v takom prípade, bez ohľadu na to, či ide o prvý kúpený dom, musia byť IMU a TASI zaplatené podľa sadzieb uplatňovaných obcou, v ktorej nehnuteľnosť, okrem dane z odpadu (tari), ktorú bude požadovať priamo magistrát sám na základe oznámenia o obsadení nehnuteľnosti čitateľom. Úroky z pôžičky nie sú odpočítateľné, pretože nehnuteľnosť nie je hlavným bydliskom.
Otázka Paola: aké sú náklady spojené s rozdelením priemyselného vlastníctva? Môj otec vlastní priemyselný sklad. Dostali sme návrhy od potenciálnych nájomcov, ktorí by si však chceli prenajať menšie priestory . Predtým, ako sa vydáme na cestu rozdelenia, by sme radi vedeli, aké sú všetky možné náklady, ktoré by nám mohli vzniknúť, keď sa tento postup / prax aktivuje.
odpoveď: Náklady na štiepaciu operáciu môže určiť geodet alebo architekt ***. Po rozdelení nehnuteľnosti bude mať každá jednotka vlastný katastrálny príjem, z ktorého sa budú počítať IMU a TASI, zatiaľ čo TARI sa bude naďalej uplatňovať na metre štvorcové. Nakoniec, ak bude nehnuteľnosť v prenájme, jeho otec bude musieť za každú nájomnú zmluvu zaplatiť vlastnú sadzbu dane z príjmu fyzických osôb vo výške 95% z výšky nájmu.
Otázka od Roberto C.: Musím si kúpiť kachle na pelety, ale nemôžem vykonať jednorazovú platbu bankovým prevodom. Aby som mohol využiť odpočet dane, ak platím mesačnými splátkami účtovanými na bežný účet, je to rovnaké ako pri platbe bankovým prevodom?
Odpoveď : Aby bolo možné využiť 50% odpočet, je potrebné uskutočniť platbu prostredníctvom takzvaného „hovoriaceho“ bankového prevodu, ktorý musí nevyhnutne obsahovať:
1) dôvod platby s odkazom na pravidlo (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
2) daňový kód príjemcu odpočtu
3) daňový kód alebo DIČ príjemcu platby.
Prípadne je možné platiť prostredníctvom pôžičkyza predpokladu, že finančná spoločnosť, ktorá poskytuje pôžičku, zaplatí spoločnosti, ktorá vykonala prácu bankovým alebo poštovým prevodom, uvádzajúci všetky vyššie uvedené údaje a daňový poplatník je držiteľom potvrdenia o prevode vykonanom finančnou spoločnosťou poskytovateľovi služieb
Otázka od Márie : Kúpil som dom, v ktorom bude žiť môj syn. Dom je zapísaný iba pre mňa, rovnako ako komunikácia o začatí prác, ale môj syn zaplatil všetky účty za renováciu bankovým prevodom za renováciu. Teraz však vznikajú pochybnosti, budete môcť využiť zľavu? Práce ešte nie sú ukončené a on ešte nemohol požiadať o pobyt. Čo môžeme urobiť, aby sme zabezpečili, že bude mať odpočet.
Odpoveď : Upozorňujeme, že nasledujúci držitelia skutočných / osobných práv na požívanie nehnuteľností, na ktoré sa vzťahujú intervencie, môžu využiť odpočty pri renováciách budov, pokiaľ znášajú súvisiace náklady.: vlastníci alebo nahí vlastníci, držitelia skutočného práva na požitie (užívacie právo, užívanie, obydlie alebo povrch), nájomcovia alebo dlžníci, členovia rozdelených a nerozdelených družstiev, jednotliví podnikatelia, pokiaľ ide o nehnuteľnosti nezahrnuté medzi investičný majetok, predmety, subjekty uvedené v článku 5 TUIR, ktoré produkujú príjem v pridruženej forme (jednoduché partnerstvá, všeobecné partnerstvá, komanditné spoločnosti a s výhradou týchto ekvivalentov, rodinné podniky) za rovnakých podmienok ako pre individuálnych podnikateľov.
V prípade uvedenom v otázke sa považuje za vhodné zaregistrovať s dieťaťom zmluvu o pôžičke , aby mohlo mať predpoklady na vykonanie odpočtu.; pokiaľ ide o bydlisko, bude zrejmé, že sa uskutoční, len čo bude nehnuteľnosť obývateľná. Zmluva o pôžičke tiež poskytne možnosť uplatňovať znížené IMU a TASI od roku 2022-2023, ako to vyžaduje zákon o stabilite z roku 2022-2023.
Otázka od Daniely : S partnerom sme kúpili dom na 50% a začali sme s rekonštrukciou. Čo sa týka bonusu pre mobil, je maximálna suma 10 000 pre každého alebo 10 000 pre oboch? A ak by to bolo pre oboch 10 000, tak pri dvoch samostatných daňových priznaniach treba vystaviť faktúry obom? Alebo môžeme uskutočniť určité nákupy splatné iba jednému a ostatné druhému?
Odpoveď : Limit je potrebné chápať ako celkový a každý si môže odpočítať vynaložené sumy a spoločné faktúry sa budú považovať za 50%. Je potrebné poznamenať, že podľa zákona o stabilite 2022-2023, mladé páry,dokonca aj de facto, v ktorom aspoň jeden z dvoch členov nepresiahol 35 rokov, ktorí si kúpili nehnuteľnosť slúžiacu ako hlavné bydlisko, v roku 2022-2023 budú môcť využiť odpočítanie dane vo výške 50% pri nákupe nábytku až do maximálnej výšky 16 000 EUR.
*** Architekt Ornella Musilli nám vysvetľuje, že katastrálnu prax môže vykonávať kvalifikovaný technický odborník (architekt, agronóm a lesný lekár, geodet, inžinier, poľnohospodársky odborník a stavebný odborník), ktorý je náležite zaregistrovaný príslušným kolegiálnym orgánom a autorizovaný agentúrou. príjmov na elektronické predkladanie dokumentov. Katastrálne operácie, ktoré sa majú vykonať, a orientačné náklady : vzhľadom na to, že nižšie uvedené poplatky sú orientačné, v prípade zistenia súladu s katastrom bude potrebné postup spracovať prostredníctvom DOCFA (softvér na zostavovanie technických katastrálnych operátov) s nasledujúce náklady:
- od jedného do štyroch nových podriadených 300 € / pod
- nad štyrmi podriadenými 200 € / pod
- elektronické doručenie daňovej agentúre, schválenie a dane 100 EUR / sub.
V prípade zistenia nesúladu katastra je potrebné vykonať prístrojový prieskum (pri rozšíreniach presahujúcich 50% existujúceho povrchu), nové zavedenie do mapy pomocou softvéru PREGEO a spracovanie praxe prostredníctvom softvéru DOCFA pre nových podriadených, za tieto náklady:
- Vypracovanie PREGEO s prístrojovým reliéfom 800 €
- Vypracovanie PREGEO bez prístrojového zisťovania 600 €
- Spracovanie DOCFA od jedného do štyroch nových podriadených 300 € / pod
- Spracovanie DOCFA u štyroch podriadených 200 EUR / pod
- elektronické doručenie daňovej agentúre, schválenie a dane PREGEO 200 €
- elektronické doručenie daňovej agentúre, schválenie a dane DOCFA 100 € / sub
Stavebná prax: katastrálne členenie nadväzuje na predstavenie obecnej stavebnej praxe na získanie autorizačného titulu podľa prezidentského dekrétu 380/2001: Konsolidovaný zákon o stavebných zákonoch a predpisoch v znení nedávneho dekrétu Sblocca Italia, Zahŕňa to rozdelenie medzi zásahy mimoriadnej údržby, ktoré sa majú komunikovať prostredníctvom SCIA (certifikované oznámenie o začiatku činnosti), za predpokladu, že sa nezmení celkový objem budov a zachová sa pôvodné zamýšľané použitie.