Bonusy a odpočty dane za kúpu škatule patriacej k domu, paušálna daň, znížená DPH a odpočet za výmenu kotla … Vždy existuje veľa tém, pri ktorých nás čitatelia žiadajú o objasnenie. Náš expert Carlo Tagini, účtovník, Studio Associato Cerati Tagini, Miláno, [email protected] odpovedá na nasledujúce otázky .
Otázka Anny : Kupujem od súkromnej osoby byt s garážou postavený v roku 2005. Som tretím vlastníkom. Čo všetko ma musí starý majiteľ prepustiť, aby som mohol odpočítať políčko.
Odpoveď: Po zmenách, ktoré sa uskutočnili v roku 2011 legislatívnym dekrétom 138/2011, v prípade predaja nehnuteľnosti prechádzajú ešte nevyužité dotačné akcie na kupujúceho, pokiaľ v kúpnej zmluve nie je výslovne stanovené, že zostávajú v platnosti predávajúci. Avšak v tomto prípade, ak bola škatuľa postavená v roku 2005 a odpočet je desať rokov, posledný rok mal byť rok 2022-2023, a preto by žiadny odpočet nemal byť splatný novému vlastníkovi.
Otázka od Riccarda: Moja rodina a ja žijeme 18 rokov v prenajatom byte podľa vzorca „ročná úprava ISTAT“. Nájomná zmluva bola v roku 2013 ticho obnovená podľa vzorca 4 + 4. Chceli sme vedieť, či existuje možnosť mať možnosť požiadať o transformáciu z ISTAT na suchý kupón a či je možné tento návrh považovať za vhodný.
odpoveď:Vlastník môže využiť opciu na suchý kupón pomocou formulára RLI do 30 dní od skončenia predchádzajúcej anuity, teda aj s prebiehajúcou zmluvou na základe oznámenia doporučeným listom nájomcovi. Výhody pre nájomcu sú: neuplatnenie aktualizácie ISTAT a eliminácia ročnej platby registračnej dane, ktorá nie je splatná v prípade zmlúv so suchým kupónom. Zopakuje sa, že túto možnosť môže uplatniť iba nehnuteľnosť a nájomca si nemôže vybrať.
Otázka, ktorú položil Diego P.: Som nútený vymeniť plynový kotol na metán, pretože bol chybný od narodenia a na ktorý materská spoločnosť nereaguje, hoci je v prevádzke iba 2 a pol roka. Chcel by som vedieť, či môžem požiadať o 10% zníženú DPH ako mimoriadnu údržbu a následne ju o desať rokov doviesť k 50% odpočtu.
odpoveď: V prípade nákupu tovaru významnej hodnoty (výťahy, sanitárna keramika, kotly, sanitárne armatúry a batérie, atď.) Sa znížená sadzba vzťahuje na tento tovar iba do výšky poskytnutej služby. Napríklad: celkové náklady na výmenu kotla 10 000 €, z toho poskytnutie služieb pri inštalácii a ďalších súvisiacich prácach 2 000 € a náklady na kotol 8 000 €; v takom prípade sa 10% DPH uplatňuje iba na poskytnutie služieb a na 2 000 eur za kotol. Na zvyšnú časť nákladov na kotol vo výške 6 000 EUR sa uplatňuje 22% DPH. Čiastka, na ktorú je možné využiť dotáciu, je celková zaplatená suma vrátane DPH.
Otázka, ktorú položil Carlo T.: Musím nainštalovať plynový stĺp, ktorý začína priamym pripojením na ulici k môjmu bytu, kde správca plynu v mojom meste pripraví výstup plynu a potom umiestni merač. Môžem odpočítať výdavky?
Odpoveď : Na základe obsahu otázky sa javí ako mimoriadny udržiavací zásah, pri ktorom máte právo na 50% odpočet za desať rokov, zjavne po zaplatení takzvaným „hovoriacim“ bankovým prevodom (tj. S podrobnosťami príslušného zákona, daňový zákonník tých, pre ktorých bude odpočet výhodný, údaje na faktúre a osobné údaje spoločnosti vykonávajúcej práce).